टोक्यो में 10 करोड़ येन का फ़्लैट अब आम बात है। विदेशियों से पहले बिल्डरों को देखिए

ओकुशोन, यानी "दस करोड़ येन का मैंशन", कभी बुलबुले के दौर पर एक मज़ाक़ हुआ करता था। टोक्यो में अब यह बस एक नए फ़्लैट की क़ीमत है।

प्रॉपर्टी पोर्टल LIFULL HOME’S के मुताबिक़, 2026 के पहले पाँच महीनों में सूचीबद्ध नए फ़्लैट शहर के 23 में से 19 वार्डों में औसतन 10 करोड़ येन से ऊपर के रहे। सुमिदा, अराकावा, इताबाशी और अदाची, जो लंबे समय से शहर का किफ़ायती पूर्व और उत्तर रहे हैं, पहली बार इस रेखा के पार गए।

शाही महल और मंत्रालयों वाले चियोदा का औसत 35.15 करोड़ येन रहा। छह और वार्डों का औसत 20 करोड़ येन से ऊपर था। सबसे सस्ता, ताइतो, भी 6.8 करोड़ येन पर रहा।

बुलबुले से भी ऊँचा

आधिकारिक आँकड़े यही कहानी धीरे-धीरे बताते हैं। रियल एस्टेट इकोनॉमिक इंस्टीट्यूट 2025 में 23 वार्डों में औसत नए फ़्लैट को 13.613 करोड़ येन आँकता है, जो एक साल में 21.8% ज़्यादा है और लगातार तीसरा साल है जब यह 10 करोड़ से ऊपर रहा। छह केंद्रीय वार्डों में यह आँकड़ा 19.5 करोड़ येन था।

Tokyo Shimbun के हिसाब से क़ीमतें अब 1980 के दशक के आख़िर के बुलबुले के शिखर को पार कर चुकी हैं, जो जापानी ख़रीदारों की एक पूरी पीढ़ी के लिए पागलपन की परिभाषा था।

किरायेदार भी नहीं बच रहे। Tokyo Shimbun में छपे आँकड़ों के मुताबिक़ फ़रवरी में 23 वार्डों में परिवार के आकार के फ़्लैट औसतन 2,55,765 येन महीने पर विज्ञापित हुए, जो लगातार 19वीं मासिक बढ़ोतरी थी।

जितना दिखता है उतना विदेशी नहीं

आसान व्याख्या विदेशी पैसा है, और यह लोकप्रिय है। कमज़ोर येन ने डॉलर में टोक्यो को सस्ता दिखाया है, और सारा ध्यान विदेशी ख़रीदार खींच लेते हैं।

आँकड़े बातों से ज़्यादा मामूली हैं। Tokyo Shimbun द्वारा उद्धृत भूमि मंत्रालय के आँकड़े 2025 में नए फ़्लैटों की ख़रीद में विदेशी निवासियों का हिस्सा 3.5% बताते हैं। सबसे केंद्रीय वार्डों में यह हिस्सा ज़्यादा है, और अनुमान इस पर बदलते हैं कि ख़रीदार को कैसे गिना जाए।

जब अख़बार ने 23 इमारतों में 222 फ़्लैटों की पड़ताल की, तो उसने पाया कि जापानी कंपनियाँ और कारोबारी विदेशियों से "ज़्यादा प्रमुख" थे।

आम ख़रीदार एक पावा काप्पुरु, यानी दो पेशेवर तनख़्वाहों वाला "पावर कपल", या कोई निवेशक है। दोनों देसी हैं।

बनाने वालों की कमी

असली कारण आपूर्ति है। 2000 में डेवलपरों ने 23 वार्डों में 35,318 नए फ़्लैट दिए थे। 2025 में उन्होंने 8,064 दिए।

पूरे ग्रेटर टोक्यो में आपूर्ति गिरकर 21,962 यूनिट रह गई, जो 1973 में रिकॉर्ड शुरू होने के बाद सबसे कम है।

LIFULL के विश्लेषक कमज़ोर येन की ओर इशारा करते हैं, जिसने आयातित सामग्री महँगी की, और निर्माण मज़दूरों की कमी की ओर, जिसने मज़दूरी बढ़ाई। मध्य टोक्यो में किसी भी क़ीमत पर ज़मीन जुटाना मुश्किल हो गया है।

डेवलपरों ने तार्किक ढंग से जवाब दिया है। बढ़ती लागत और कम ज़मीन के साथ वे कम फ़्लैट बनाते हैं और उन्हें उन ख़रीदारों के लिए बनाते हैं जो सबसे ज़्यादा चुका सकते हैं। पिछले साल ग्रेटर टोक्यो में 10 करोड़ येन से ऊपर की यूनिटें बढ़कर 5,669 हो गईं।

दो तनख़्वाहों वाले जोड़े के लिए जापानी ब्याज दरों पर 35 साल के होम लोन के साथ 10 करोड़ येन का फ़्लैट अब भी मुमकिन है। लगभग बाक़ी सबके लिए ओकुशोन मज़ाक़ से दीवार बन गया है।

स्रोत

• LIFULL: ¥100mn-plus average spreads to 19 of Tokyo’s 23 wards (2026)
• nippon.com: 23-ward average ¥136.13mn, Real Estate Economic Institute
• Tokyo Shimbun: who is buying Tokyo’s hundred-million-yen flats
• Nikkei: capital-region new flat prices at a record

कवर चित्र: yano (Panoramio), Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0. क्रॉप किया गया।