À 188 000 euros le mètre carré, Monaco détient le sol le plus cher du monde

En avril, Bloomberg Businessweek a révélé que Rinat Akhmetov, l’homme le plus riche d’Ukraine, avait acheté un appartement à Monaco pour 471 millions d’euros, par l’intermédiaire de sa holding SCM. L’appartement se trouve dans Le Renzo, un immeuble de Mareterra, le quartier de six hectares que la principauté a gagné sur la Méditerranée.

Il compte cinq niveaux, 21 pièces, une piscine privée et environ 2 500 mètres carrés intérieurs, terrasses non comprises. Cela revient à environ 188 400 euros le mètre carré. Ce serait l’appartement le plus cher jamais vendu.

Le prix au mètre carré est la manière la plus utile de comparer les lieux où les très riches choisissent de vivre. Il neutralise la taille du logement et laisse le prix de l’adresse.

Le sol méditerranéen

Le prix payé par Akhmetov est hors norme, même à Monaco. Les agents locaux estiment la moyenne des appartements neufs de Mareterra, où Renzo Piano et Norman Foster ont dessiné des immeubles, à environ 71 000 euros le mètre carré, les meilleurs lots dépassant 100 000 euros.

UBS, dans son étude annuelle de l’immobilier de luxe, situe le haut de marché monégasque à au moins 60 000 dollars le mètre carré, au même niveau qu’Aspen, dans le Colorado.

Les Alpes

Le seul marché qu’UBS place au-dessus de Monaco est Saint-Moritz, où les biens de luxe atteignent en moyenne environ 52 000 francs suisses le mètre carré. Gstaad et Verbier suivent à environ 45 000 francs. Cologny, au bord du lac Léman, est à 43 000 francs, et Küsnacht, sur le lac de Zurich, à 37 000.

Selon UBS, les prix du luxe en Suisse ont progressé de 3 % en moyenne en 2025, et de 6 % dans les stations de montagne, en hausse d’environ 40 % sur cinq ans. Son étude distincte sur les résidences secondaires place les chalets et appartements haut de gamme de Gstaad à environ 25 000 francs le mètre carré et ceux de Saint-Moritz à 24 000, en deçà des chiffres du luxe car elle inclut des biens plus ordinaires.

Les lacs et les villes

Le lac de Côme a connu son propre record en janvier, lorsque la Villa La Cassinella, près de la Villa del Balbianello à Tremezzina, a été vendue plus de 90 millions d’euros à un hôtelier né en Russie et installé à Saint-Moritz, selon la presse italienne. Les villas au bord de l’eau se vendent si rarement que chaque vente devient la référence.

Les grandes villes paraissent presque bon marché en comparaison. Les appartements neufs des 23 arrondissements de Tokyo se sont vendus en moyenne environ 2,3 millions de yens le mètre carré au début de 2026, soit quelque 13 000 euros, selon le portail immobilier LIFULL, alors même que les prix y ont dépassé le pic de la bulle japonaise des années 1980.

Ce que disent les chiffres

Le mètre carré le plus cher du monde ne se trouve pas dans les capitales financières où se font les fortunes. Il se trouve dans une poignée de petits endroits, une principauté, deux villages alpins et un lac, où la géographie et les règles locales figent l’offre et où les acheteurs sont les mêmes quelques milliers de familles.

Les 471 millions d’Akhmetov permettraient d’acheter environ 36 000 mètres carrés d’appartements neufs à Tokyo. À Mareterra, ils en ont acheté 2 500, et une vue sur la mer que personne d’autre ne peut avoir.

Sources

• Monaco Tribune: Ukraine’s richest man buys a €471mn flat in Mareterra (Apr 2026)
• MySweetImmo: Monaco breaks the record for the world’s most expensive flat
• UBS: new record prices in the luxury real estate market (6 May 2026)
• UBS Alpine Property Focus 2026: holiday homes highly priced, highly sought after
• Montenapo Daily: Villa La Cassinella sold for a record sum (15 Jan 2026)
• LIFULL: Tokyo 23-ward new flat prices, 2026

Image de couverture : David from Washington, DC, Wikimedia Commons, CC BY 2.0. Recadrée.