Mit 188.000 Euro pro Quadratmeter hat Monaco den teuersten Boden der Welt

Im April berichtete Bloomberg Businessweek, dass Rinat Achmetow, der reichste Mann der Ukraine, über seine Holding SCM eine Wohnung in Monaco für 471 Millionen Euro gekauft hat. Sie liegt im Le Renzo, einem Gebäude in Mareterra, dem sechs Hektar großen Viertel, das das Fürstentum auf dem Mittelmeer abgerungenem Land gebaut hat.

Sie hat fünf Etagen, 21 Zimmer, einen privaten Pool und rund 2.500 Quadratmeter Innenfläche, Terrassen nicht mitgerechnet. Das ergibt etwa 188.400 Euro pro Quadratmeter. Berichten zufolge ist es die teuerste je verkaufte Wohnung.

Der Preis pro Quadratmeter ist der nützlichste Weg, die Orte zu vergleichen, an denen die sehr Reichen leben. Er rechnet die Größe des Hauses heraus und lässt den Preis der Adresse übrig.

Der Mittelmeerboden

Achmetows Preis ist selbst in Monaco ein Ausreißer. Örtliche Makler beziffern den Durchschnitt für Neubauwohnungen in Mareterra, wo Renzo Piano und Norman Foster Gebäude entworfen haben, auf rund 71.000 Euro pro Quadratmeter; die besten Einheiten liegen über 100.000 Euro.

Die UBS setzt in ihrer jährlichen Studie zu Luxusimmobilien das Spitzensegment in Monaco auf mindestens 60.000 Dollar pro Quadratmeter an, gleichauf mit Aspen in Colorado.

Die Alpen

Der einzige Markt, den die UBS über Monaco einordnet, ist St. Moritz, wo Luxusimmobilien im Schnitt rund 52.000 Franken pro Quadratmeter kosten. Gstaad und Verbier folgen mit etwa 45.000 Franken. Cologny am Genfersee liegt bei 43.000 Franken, Küsnacht am Zürichsee bei 37.000.

Laut UBS stiegen die Schweizer Luxuspreise 2025 im Schnitt um 3 Prozent und in den Bergferienorten um 6 Prozent; dort liegen sie rund 40 Prozent über dem Stand von vor fünf Jahren. Ihre separate Studie zu Ferienwohnungen beziffert gehobene Chalets und Wohnungen in Gstaad auf etwa 25.000 Franken pro Quadratmeter und in St. Moritz auf 24.000, weniger als die Luxuswerte, weil sie gewöhnlichere Objekte einschließt.

Die Seen und die Städte

Der Comer See verzeichnete im Januar seinen eigenen Rekord, als die Villa La Cassinella nahe der Villa del Balbianello in Tremezzina italienischen Berichten zufolge für mehr als 90 Millionen Euro an einen in Russland geborenen, in St. Moritz ansässigen Hotelier verkauft wurde. Villen direkt am Wasser werden so selten verkauft, dass jeder Verkauf zum Maßstab wird.

Großstädte wirken im Vergleich fast günstig. Neubauwohnungen in Tokios 23 Bezirken kosteten in den ersten Monaten 2026 laut dem Immobilienportal LIFULL im Schnitt rund 2,3 Millionen Yen pro Quadratmeter, etwa 13.000 Euro, obwohl die Preise dort den Höchststand der japanischen Blase der 1980er-Jahre übertroffen haben.

Was die Zahlen sagen

Die teuerste Wohnfläche der Welt liegt nicht in den Finanzmetropolen, in denen die Vermögen entstehen. Sie liegt an einer Handvoll kleiner Orte, einem Fürstentum, zwei Alpendörfern und einem See, wo Geografie und örtliche Regeln das Angebot festlegen und die Käufer dieselben wenigen tausend Familien sind.

Mit Achmetows 471 Millionen ließen sich in Tokio rund 36.000 Quadratmeter Neubauwohnungen kaufen. In Mareterra kauften sie 2.500, und einen Meerblick, den sonst niemand haben kann.

Quellen

• Monaco Tribune: Ukraine’s richest man buys a €471mn flat in Mareterra (Apr 2026)
• MySweetImmo: Monaco breaks the record for the world’s most expensive flat
• UBS: new record prices in the luxury real estate market (6 May 2026)
• UBS Alpine Property Focus 2026: holiday homes highly priced, highly sought after
• Montenapo Daily: Villa La Cassinella sold for a record sum (15 Jan 2026)
• LIFULL: Tokyo 23-ward new flat prices, 2026

Titelbild: David from Washington, DC, Wikimedia Commons, CC BY 2.0. Zugeschnitten.