Changer de pays en 2026 : la grille tarifaire
L’Italie facture 300 000 euros par an, la Grèce demande 800 000 euros pour Athènes ou Mykonos, l’Uruguay exige désormais un véritable investissement. Ce que coûte la résidence aux très riches cette année, et ce qui a changé.
Pour les très riches, la résidence est devenue un produit assorti d’une grille tarifaire. Les pays se disputent les nouveaux arrivants fortunés à coups d’impôts forfaitaires, d’exonérations temporaires et de titres de séjour liés à l’investissement. En 2026, la plupart ont relevé leurs prix.
Italie : 300 000 euros par an
Le forfait fiscal italien pour les nouveaux résidents, créé en 2017 à 100 000 euros par an sur l’ensemble des revenus étrangers, est l’offre la plus connue d’Europe. Il a été doublé à 200 000 euros en 2024, puis porté à 300 000 euros pour les nouveaux venus à partir de 2026. Il reste valable jusqu’à 15 ans, et les membres de la famille peuvent s’y joindre moyennant une somme fixe moindre.
Le quotidien catalan Ara a indiqué qu’environ 1 500 personnes y ont eu recours en 2023 et qu’il a rapporté 315 millions d’euros entre 2020 et 2023. Milan, où vivent la plupart d’entre elles, a dépassé Venise comme ville la plus chère d’Italie en novembre 2025, à un peu plus de 5 000 euros le mètre carré.
Grèce : 800 000 euros pour les îles
Le golden visa grec coûtait naguère 250 000 euros partout dans le pays. Il a désormais trois prix. Un bien à Athènes, Thessalonique, Mykonos, Santorin ou dans les autres grandes îles doit coûter au moins 800 000 euros.
Ailleurs, le seuil est de 400 000 euros, et les bâtiments commerciaux reconvertis ou patrimoniaux sont éligibles dès 250 000 euros. Les tranches supérieures exigent au moins 120 mètres carrés.
Les conseillers voient des acheteurs se reporter sur le Péloponnèse et de plus petites îles pour rester sous le seuil le plus élevé.
Uruguay : une adresse ne suffit plus
L’Uruguay a longtemps été la destination des Argentins fortunés en quête d’une vie tranquille, d’une maison à Punta del Este et d’aucun impôt sur leurs revenus étrangers. Plus de 2 300 étrangers ont obtenu cette exonération depuis fin 2020, selon Bloomberg.
Le gouvernement du président Yamandú Orsi l’a durcie. Selon Bloomberg, il souhaitait que les nouveaux résidents investissent 2 millions de dollars supplémentaires dans l’immobilier. La loi budgétaire en vigueur depuis le 1er janvier lie l’exonération à un investissement économique réel en Uruguay, taxe certains revenus locatifs et plus-values étrangers et impose l’identification des bénéficiaires derrière les structures offshore.
Les bénéficiaires actuels conservent leurs conditions.
Singapour : plus simple pour les family offices
Singapour a pris le chemin inverse côté formalités. Depuis le 15 juin, les family offices n’ont plus besoin d’une approbation individuelle de l’Autorité monétaire de Singapour et relèvent d’une exemption par catégorie. Les incitations fiscales exigent toujours au moins 20 millions de dollars singapouriens d’actifs dans le régime 13O ou 50 millions dans le 13U, ainsi que des professionnels de l’investissement sur place.
Singapour comptait environ 2 000 family offices mono-familiaux en 2025, contre environ 400 en 2020.
La tendance
Le schéma est constant. Les pays qui attiraient les résidents fortunés à bon compte facturent désormais davantage, ou demandent que l’argent soit dépensé sur place, face à une population qui se plaint des prix du logement et de l’équité fiscale. Le Royaume-Uni a supprimé son régime de non-dom en avril 2025. La Norvège a fermé des brèches de son exit tax.
Pour les familles qui déménagent, la facture reste modeste au regard de ce qu’elles économisent. Mais l’époque de la résidence au prix d’un appartement et d’une adresse touche à sa fin. Ce qui la remplace, c’est la résidence au prix d’un abonnement annuel.
Sources
- Ara: Milan becomes the new refuge for billionaires from Dubai
- Greek golden visa thresholds, zone by zone (2026)
- Bloomberg via Yahoo Finanzas: Uruguay wants rich foreigners to pay more for tax exemptions
- Infocus: Uruguay tax residence in 2026, key changes for wealthy Argentines
- RSM Singapore: MAS updates tax incentive schemes for single-family offices
- Family office setup in Singapore: 13O, 13U and the 2026 class exemption
Image de couverture : Andreas Kakaris, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0. Recadrée.
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