188.000 euro mỗi mét vuông: Monaco có mặt sàn đắt nhất thế giới

Tháng 4, Bloomberg Businessweek đưa tin Rinat Akhmetov, người giàu nhất Ukraine, đã mua một căn hộ ở Monaco với giá 471 triệu euro thông qua công ty mẹ SCM của ông. Căn hộ nằm trong Le Renzo, một tòa nhà ở Mareterra, khu phố rộng sáu hecta mà công quốc này xây trên đất lấn biển Địa Trung Hải.

Căn hộ có năm tầng, 21 phòng, hồ bơi riêng và khoảng 2.500 mét vuông diện tích bên trong, chưa tính sân hiên. Như vậy là khoảng 188.400 euro mỗi mét vuông. Theo các báo cáo, đây là căn hộ đắt nhất từng được bán.

Giá mỗi mét vuông là cách hữu ích nhất để so sánh những nơi giới siêu giàu chọn sống. Nó loại bỏ yếu tố diện tích và chỉ để lại giá của địa chỉ.

Mặt sàn Địa Trung Hải

Mức giá của Akhmetov là ngoại lệ ngay cả ở Monaco. Các môi giới địa phương ước tính giá trung bình của căn hộ mới ở Mareterra, nơi Renzo Piano và Norman Foster thiết kế các tòa nhà, vào khoảng 71.000 euro mỗi mét vuông, với những căn tốt nhất trên 100.000 euro.

UBS, trong khảo sát thường niên về bất động sản hạng sang, đặt phân khúc cao nhất của Monaco ở mức tối thiểu 60.000 USD mỗi mét vuông, ngang với Aspen ở Colorado.

Dãy Alps

Thị trường duy nhất UBS xếp trên Monaco là St Moritz, nơi nhà hạng sang có giá trung bình khoảng 52.000 franc Thụy Sĩ mỗi mét vuông. Gstaad và Verbier theo sau với khoảng 45.000 franc. Cologny bên hồ Geneva ở mức 43.000 franc, còn Küsnacht bên hồ Zurich ở mức 37.000.

UBS cho biết giá nhà hạng sang ở Thụy Sĩ tăng trung bình 3% năm 2025, và 6% ở các khu nghỉ dưỡng trên núi, nơi giá đã tăng khoảng 40% trong năm năm. Khảo sát riêng của ngân hàng về nhà nghỉ dưỡng đặt các chalet và căn hộ cao cấp ở Gstaad khoảng 25.000 franc mỗi mét vuông và ở St Moritz 24.000, thấp hơn số liệu hạng sang vì bao gồm cả bất động sản bình thường hơn.

Những hồ nước và các thành phố

Hồ Como có kỷ lục riêng hồi tháng 1, khi Villa La Cassinella, gần Villa del Balbianello ở Tremezzina, được bán với giá hơn 90 triệu euro cho một chủ khách sạn sinh ra ở Nga và sống ở St Moritz, theo báo chí Italy. Những biệt thự sát mặt nước hiếm khi được bán đến mức mỗi giao dịch trở thành chuẩn tham chiếu.

Các thành phố lớn trông gần như rẻ khi so sánh. Căn hộ mới ở 23 quận của Tokyo có giá trung bình khoảng 2,3 triệu yên mỗi mét vuông trong những tháng đầu năm 2026, tức khoảng 13.000 euro, theo cổng bất động sản LIFULL, dù giá ở đó đã vượt đỉnh bong bóng những năm 1980 của Nhật Bản.

Những con số nói gì

Mặt sàn đắt nhất thế giới không nằm ở các thủ đô tài chính nơi các gia tài được tạo ra. Nó nằm ở một nhúm nơi nhỏ bé, một công quốc, hai ngôi làng trên dãy Alps và một hồ nước, nơi địa lý và quy định địa phương cố định nguồn cung, còn người mua vẫn là vài nghìn gia đình ấy.

Với 471 triệu euro của Akhmetov, có thể mua khoảng 36.000 mét vuông căn hộ mới ở Tokyo. Ở Mareterra, số tiền đó mua được 2.500 mét vuông, cùng một góc nhìn ra biển mà không ai khác có thể có.

Nguồn

• Monaco Tribune: Ukraine’s richest man buys a €471mn flat in Mareterra (Apr 2026)
• MySweetImmo: Monaco breaks the record for the world’s most expensive flat
• UBS: new record prices in the luxury real estate market (6 May 2026)
• UBS Alpine Property Focus 2026: holiday homes highly priced, highly sought after
• Montenapo Daily: Villa La Cassinella sold for a record sum (15 Jan 2026)
• LIFULL: Tokyo 23-ward new flat prices, 2026

Ảnh bìa: David from Washington, DC, Wikimedia Commons, CC BY 2.0. Đã cắt khung.