每平方公尺18.8萬歐元，摩納哥創下全球最貴的單價

今年4月，《彭博商業週刊》報導，烏克蘭首富里納特．阿赫梅托夫（Rinat Akhmetov）透過控股公司SCM，以4.71億歐元在摩納哥買下一間公寓。公寓位於Le Renzo大樓，屬於Mareterra，這是摩納哥公國在填海造地上興建的六公頃新區。

公寓共五層、21個房間、私人泳池，室內面積約2,500平方公尺，不含露台。換算下來，每平方公尺約18.84萬歐元。據報導，這是史上成交價最高的公寓。

每平方公尺單價，是比較頂級富豪選擇居住地點最有用的方式。它去掉了房子大小的因素，只留下地址本身的價格。

地中海的單價

即使在摩納哥，阿赫梅托夫的成交價也是極端值。當地仲介估計，由倫佐．皮亞諾和諾曼．福斯特設計建築的Mareterra，新建公寓平均每平方公尺約7.1萬歐元，最好的單位超過10萬歐元。

瑞銀在年度豪宅市場調查中指出，摩納哥頂級市場每平方公尺至少6萬美元，與科羅拉多州的亞斯本並列。

瑞銀排名唯一高於摩納哥的市場是聖莫里茲，當地豪宅平均每平方公尺約5.2萬瑞士法郎。格施塔德和韋爾比耶緊隨其後，約4.5萬法郎。日內瓦湖畔的科洛尼為4.3萬法郎，蘇黎世湖畔的屈斯納赫特為3.7萬法郎。

瑞銀表示，瑞士豪宅價格2025年平均上漲3%，山區度假地則上漲6%，五年來累計漲了約40%。瑞銀另一份度假屋調查顯示，格施塔德的高檔木屋和公寓每平方公尺約2.5萬法郎，聖莫里茲約2.4萬，低於豪宅數字，因為涵蓋了較一般的物件。

據義大利媒體報導，科莫湖在1月也創下自己的紀錄：位於特雷梅齊納、靠近巴爾比亞內洛別墅的La Cassinella別墅，以超過9,000萬歐元賣給一位出生於俄羅斯、定居聖莫里茲的飯店業者。湖畔別墅成交極少，每一筆交易都會成為新標竿。

相較之下，大城市幾乎顯得便宜。根據房產入口網站LIFULL，2026年頭幾個月，東京23區新建公寓平均每平方公尺約230萬日圓，約1.3萬歐元，儘管當地房價已超越1980年代日本泡沫的高峰。

全世界最貴的樓地板，並不在創造財富的金融首都，而是在少數幾個小地方：一個公國、兩座阿爾卑斯山村和一座湖。那裡的供給由地理和地方法規固定，買家始終是同樣那幾千個家族。

阿赫梅托夫的4.71億歐元，在東京可以買到約3.6萬平方公尺的新建公寓。在Mareterra，它買到了2,500平方公尺，以及一片別人無法擁有的海景。

封面圖片： David from Washington, DC, Wikimedia Commons, CC BY 2.0. 已裁切。