A € 188 mil o metro quadrado, Mônaco tem o chão mais caro do mundo

Em abril, a Bloomberg Businessweek informou que Rinat Akhmetov, o homem mais rico da Ucrânia, havia comprado um apartamento em Mônaco por € 471 milhões, por meio de sua holding SCM. O imóvel fica no Le Renzo, um prédio em Mareterra, o bairro de seis hectares que o principado construiu sobre terra conquistada ao Mediterrâneo.

São cinco andares, 21 cômodos, piscina privativa e cerca de 2.500 metros quadrados de área interna, sem contar os terraços. Isso dá cerca de € 188.400 o metro quadrado. Segundo as reportagens, é o apartamento mais caro já vendido.

O preço por metro quadrado é o jeito mais útil de comparar os lugares onde os muito ricos escolhem morar. Ele tira da conta o tamanho da casa e deixa o preço do endereço.

O chão mediterrâneo

O preço de Akhmetov é um ponto fora da curva até em Mônaco. Corretores locais estimam a média dos apartamentos novos em Mareterra, onde Renzo Piano e Norman Foster projetaram prédios, em cerca de € 71 mil o metro quadrado, com as melhores unidades acima de € 100 mil.

O UBS, em seu levantamento anual do mercado imobiliário de luxo, coloca o topo do mercado de Mônaco em no mínimo US$ 60 mil o metro quadrado, empatado com Aspen, no Colorado.

Os Alpes

O único mercado que o UBS coloca acima de Mônaco é St. Moritz, onde imóveis de luxo custam em média cerca de CHF 52 mil o metro quadrado. Gstaad e Verbier vêm a seguir, com cerca de CHF 45 mil. Cologny, às margens do lago de Genebra, está em CHF 43 mil, e Küsnacht, no lago de Zurique, em CHF 37 mil.

O UBS diz que os preços de luxo na Suíça subiram 3% em média em 2025, e 6% nas estações de montanha, que acumulam alta de cerca de 40% em cinco anos. Seu levantamento separado sobre casas de veraneio põe chalés e apartamentos de alto padrão em Gstaad em cerca de CHF 25 mil o metro quadrado e em St. Moritz em CHF 24 mil, abaixo dos números de luxo porque incluem imóveis mais comuns.

Os lagos e as cidades

O lago de Como teve seu próprio recorde em janeiro, quando a Villa La Cassinella, perto da Villa del Balbianello, em Tremezzina, foi vendida por mais de € 90 milhões a um hoteleiro nascido na Rússia e radicado em St. Moritz, segundo a imprensa italiana. Casas à beira do lago são vendidas tão raramente que cada venda vira a referência.

As grandes cidades parecem quase baratas em comparação. Apartamentos novos nos 23 distritos de Tóquio custaram em média cerca de ¥ 2,3 milhões o metro quadrado nos primeiros meses de 2026, uns € 13 mil, segundo o portal imobiliário LIFULL, embora os preços por lá já tenham passado do pico da bolha japonesa dos anos 1980.

O que os números dizem

O metro quadrado mais caro do mundo não está nas capitais financeiras onde as fortunas são feitas. Está num punhado de lugares pequenos, um principado, duas vilas alpinas e um lago, onde a geografia e as regras locais fixam a oferta e os compradores são as mesmas poucas milhares de famílias.

Os € 471 milhões de Akhmetov comprariam cerca de 36 mil metros quadrados de apartamentos novos em Tóquio. Em Mareterra, compraram 2.500, e uma vista para o mar que ninguém mais pode ter.

Fontes

• Monaco Tribune: Ukraine’s richest man buys a €471mn flat in Mareterra (Apr 2026)
• MySweetImmo: Monaco breaks the record for the world’s most expensive flat
• UBS: new record prices in the luxury real estate market (6 May 2026)
• UBS Alpine Property Focus 2026: holiday homes highly priced, highly sought after
• Montenapo Daily: Villa La Cassinella sold for a record sum (15 Jan 2026)
• LIFULL: Tokyo 23-ward new flat prices, 2026

Imagem de capa: David from Washington, DC, Wikimedia Commons, CC BY 2.0. Recortada.