La propriété coûteuse est bien plus grande qu’un simple manoir. Les sociétés immobilières cotées peuvent connecter les investisseurs à des portefeuilles entiers d'immeubles, d'installations spécialisées et de projets de développement. Leur échelle se mesure en propriété corporative ainsi qu’en mètres carrés.
Cette liste classe une centaine d’entreprises de la catégorie immobilière de la source par capitalisation boursière. Cela nous permet de comparer les actions cotées de manière cohérente, sans prétendre que la valeur boursière d'une action est la même chose que le prix de vente des propriétés situées en dessous.
Un portfolio est plus qu'une adresse
Les usages des bâtiments façonnent les entreprises qui les possèdent. Les logements, les entrepôts, les bureaux et les installations spécialisées peuvent avoir des locataires, des durées de bail et des exigences d'exploitation différents. Un portefeuille immobilier a donc un caractère commercial que la valeur nominale d'un actif ne peut à elle seule expliquer.
Les valeurs des propriétés et les valeurs des capitaux propres diffèrent
Une entreprise peut emprunter sur ses immeubles. La valeur marchande de ses actions reflète une créance en capitaux propres après avoir pris en compte les obligations et les perspectives de l’entreprise. Il ne s’agit pas d’une évaluation directe de chaque propriété. Deux portefeuilles comportant des immeubles similaires peuvent avoir des valeurs nettes très différentes si leurs structures de financement et de propriété diffèrent.
Le développement et les loyers racontent des histoires différentes
Certaines entreprises créent de la valeur en construisant et en vendant, tandis que d’autres détiennent principalement des biens immobiliers et perçoivent des revenus au fil du temps. Les sicafi introduisent une autre structure juridique et financière. Ce tableau conserve la catégorie générale de la source, les lecteurs doivent donc utiliser les liens de l'entreprise avant de traiter chaque entrée comme le même type de propriétaire.
Ce que montre cet instantané
Welltower est en tête de cette liste avec environ 169,78 milliards de dollars américains. L'entrée au numéro 100, Daito Trust Construction, représente environ 6,99 milliards de dollars américains. Les dix premiers représentent 39,4 % de la somme des cent valeurs rapportées. Cette part est calculée au sein de cette liste ; ce n’est pas une part de l’ensemble de l’économie.
Les dix premiers
Welltower
Symbole d'inscription: WELL ·
Welltower est spécialisée dans l'immobilier lié aux soins de santé, le logement pour personnes âgées représentant une part importante de son activité. Les bâtiments sont des lieux où se déroulent les soins et la vie quotidienne, leur performance dépend donc des opérateurs et de la demande locale ainsi que de la propriété physique.
Son intégration élargit la notion de foncière au-delà des bureaux et des centres commerciaux. La valorisation des fonds propres concerne la sicaf immobilière cotée, dont le financement, les partenariats et les modalités de fonctionnement comptent aux côtés des immeubles eux-mêmes.
Prologis
Symbole d'inscription: PLD ·
Prologis possède et développe des immeubles logistiques. Les entrepôts et les centres de distribution sont peut-être moins visibles qu'une tour du centre-ville, mais leur emplacement peut déterminer la rapidité avec laquelle les marchandises circulent entre les ports, les entreprises et les clients.
La croissance des chaînes d’approvisionnement modernes confère à ce type de propriété une importance pratique qui s’étend au-delà de la surface au sol. La valeur boursière de Prologis concerne l’ensemble de la société cotée et ses intérêts, plutôt que la valeur des stocks que ses locataires conservent à l’intérieur des immeubles.
Equinix
Symbole d'inscription: EQIX ·
Equinix exploite des centres de données dans lesquels les entreprises placent des équipements informatiques et se connectent aux réseaux et à d'autres fournisseurs de services. Un bâtiment sécurisé, une alimentation électrique et un refroidissement fiables font partie de l'offre, mais la possibilité d'établir des connexions utiles au même endroit est également importante.
Son classement immobilier peut dans un premier temps surprendre un lecteur qui associe l'entreprise à la technologie. Les installations constituent une infrastructure physique pour l'économie numérique, illustrant comment les entreprises immobilières et informatiques peuvent se rencontrer au sein d'une même structure d'entreprise.
American Tower
Symbole d'inscription: AMT ·
American Tower possède et exploite une infrastructure de communication utilisée par les fournisseurs de services sans fil et d'autres clients. Une tour peut transporter des équipements pour plusieurs locataires, transformant ainsi un seul emplacement physique en une partie partagée de plusieurs réseaux.
Les antennes appartiennent à un système dont l'utilité dépend fortement de l'emplacement et de la couverture. C'est pourquoi un classement immobilier inclut des infrastructures qui ne ressemblent pas à un bâtiment conventionnel : l'entreprise met à disposition des lieux à partir desquels les services de communication peuvent fonctionner.
Simon Property Group
Symbole d'inscription: SPG ·
Simon Property Group est associé à des destinations de shopping, de restauration et de divertissement, notamment des centres commerciaux et des centres commerciaux. Ses immeubles rassemblent commerçants et clients dans des lieux dont l'attractivité ne dépend pas seulement du nombre de mètres carrés disponibles à la location.
La composition des locataires, l'accès et les raisons pour lesquelles les gens visitent font tous partie de l'histoire de l'entreprise. La valeur boursière de l’entreprise concerne le groupe immobilier, tandis que les ventes réalisées par les différents magasins à l’intérieur de ses centres appartiennent à leurs propres fonds de commerce.
Digital Realty
Symbole d'inscription: DLR ·
Digital Realty fournit une infrastructure de centre de données aux organisations qui ont besoin d'endroits fiables pour faire fonctionner leur équipement informatique. L’alimentation électrique, le refroidissement, la connectivité et la capacité d’expansion peuvent avoir autant d’importance que l’apparence extérieure du bâtiment.
L'entreprise illustre une activité immobilière dont les locataires répondent à la demande numérique. Sa valeur nette est distincte du coût des serveurs placés dans ses installations et de la valeur des informations traitées par ces serveurs.
Realty Income
Symbole d'inscription: O ·
Realty Income possède des propriétés louées à des locataires commerciaux, les baux nets à long terme étant au cœur de son modèle. Dans le cadre de ces accords, les locataires assument généralement la responsabilité de certaines dépenses immobilières ainsi que du paiement du loyer, bien que les termes des accords individuels soient importants.
L’activité concerne donc autant un portefeuille de baux et de relations locataires qu’un ensemble d’immeubles. Sa valeur marchande valorise les capitaux propres de la société cotée, plutôt que de fournir une évaluation indépendante de chaque magasin, entrepôt ou autre immeuble du portefeuille.
Public Storage
Symbole d'inscription: PSA ·
Public Storage opère dans le domaine du self-stockage et loue des espaces individuels aux ménages et aux entreprises. Les clients peuvent avoir besoin d'espace lors d'un déménagement, pour du matériel ou pour des effets personnels qui ne rentrent plus chez eux. Les équipements orange et blanc rendent reconnaissable un service immobilier très pratique.
Les unités sont petites par rapport aux tours de bureaux et aux sites industriels ailleurs dans ce secteur, mais un vaste réseau crée une activité importante. Sa valeur dépend de l’utilisation de ces espaces et de l’organisation qui les exploite, et non du contenu que les clients y stockent.
Ventas
Symbole d'inscription: VTR ·
Ventas investit dans des propriétés liées aux soins de santé, notamment des logements pour personnes âgées et d'autres installations liées aux soins et à la recherche. L'entreprise relie l'immobilier aux besoins d'une population vieillissante et aux organisations fournissant des services de santé.
Ces liens rendent également les performances des opérateurs et la demande locale pertinentes pour l’histoire de la propriété. La valeur boursière de la société cotée ne constitue pas une valorisation des soins médicaux prodigués à l’intérieur de ses immeubles ; il reflète les participations et les accords commerciaux détenus par le groupe immobilier.
CBRE Group
Symbole d'inscription: CBRE ·
CBRE est une entreprise de services immobiliers commerciaux et d'investissement. Son travail consiste notamment à donner des conseils sur les transactions, à gérer les propriétés et les installations et à aider les organisations à décider comment utiliser l'espace. De nombreux bâtiments avec lesquels elle travaille appartiennent à des clients plutôt qu'à CBRE elle-même.
Cette distinction le différencie de plusieurs propriétaires immobiliers de ce classement. La capitalisation boursière concerne une entreprise fournissant une expertise et des services ainsi que des activités d'investissement, et non la valeur combinée de tous les biens immobiliers que son personnel gère ou sur lesquels elle conseille.
Le classement continue : 11-100
CompaniesMarketCap · classement et méthodologie
- Capitalisation boursière: 39 979 574 521,00 $US
- Capitalisation boursière: 39 685 237 821,00 $US
- Capitalisation boursière: 37 321 048 064,00 $US
- Capitalisation boursière: 33 045 940 224,00 $US
- Capitalisation boursière: 30 377 498 624,00 $US
- Capitalisation boursière: 28 141 737 617,00 $US
- Capitalisation boursière: 27 339 753 472,00 $US
- Capitalisation boursière: 26 514 272 974,00 $US
- Capitalisation boursière: 26 232 862 227,00 $US
- Capitalisation boursière: 26 119 169 890,00 $US
- Capitalisation boursière: 22 818 955 567,00 $US
- Capitalisation boursière: 21 366 832 915,00 $US
- Capitalisation boursière: 19 676 162 048,00 $US
- Capitalisation boursière: 19 297 848 371,00 $US
- Capitalisation boursière: 18 812 475 392,00 $US
- Capitalisation boursière: 18 663 161 856,00 $US
- Capitalisation boursière: 18 071 525 376,00 $US
- Capitalisation boursière: 17 912 989 707,00 $US
- Capitalisation boursière: 17 822 168 720,00 $US
- Capitalisation boursière: 17 416 913 328,00 $US
- Capitalisation boursière: 17 084 069 874,00 $US
- Capitalisation boursière: 16 718 978 966,00 $US
- Capitalisation boursière: 16 698 119 911,00 $US
- Capitalisation boursière: 16 506 345 472,00 $US
- Capitalisation boursière: 16 265 763 840,00 $US
- Capitalisation boursière: 16 099 887 325,00 $US
- Capitalisation boursière: 15 964 118 179,00 $US
- Capitalisation boursière: 15 963 292 672,00 $US
- Capitalisation boursière: 15 746 703 360,00 $US
- Capitalisation boursière: 15 577 312 102,00 $US
- Capitalisation boursière: 15 555 605 504,00 $US
- Capitalisation boursière: 15 450 716 160,00 $US
- Capitalisation boursière: 15 003 780 096,00 $US
- Capitalisation boursière: 14 845 492 224,00 $US
- Capitalisation boursière: 14 464 857 088,00 $US
- Capitalisation boursière: 14 391 628 800,00 $US
- Capitalisation boursière: 14 180 621 075,00 $US
- Capitalisation boursière: 14 071 775 204,00 $US
- Capitalisation boursière: 13 950 861 312,00 $US
- Capitalisation boursière: 12 905 288 704,00 $US
- Capitalisation boursière: 12 901 830 656,00 $US
- Capitalisation boursière: 12 529 948 048,00 $US
- Capitalisation boursière: 12 394 450 230,00 $US
- Capitalisation boursière: 12 376 923 429,00 $US
- Capitalisation boursière: 12 342 318 080,00 $US
- Capitalisation boursière: 12 191 795 009,00 $US
- Capitalisation boursière: 12 051 929 088,00 $US
- Capitalisation boursière: 12 046 696 448,00 $US
- Capitalisation boursière: 12 032 636 928,00 $US
- Capitalisation boursière: 11 969 794 928,00 $US
- Capitalisation boursière: 11 921 612 800,00 $US
- Capitalisation boursière: 11 702 768 640,00 $US
- Capitalisation boursière: 11 681 311 035,00 $US
- Capitalisation boursière: 11 680 374 784,00 $US
- Capitalisation boursière: 10 725 319 680,00 $US
- Capitalisation boursière: 10 653 569 024,00 $US
- Capitalisation boursière: 10 247 668 663,00 $US
- Capitalisation boursière: 9 997 160 448,00 $US
- Capitalisation boursière: 9 594 190 848,00 $US
- Capitalisation boursière: 9 465 731 072,00 $US
- Capitalisation boursière: 9 425 314 983,00 $US
- Capitalisation boursière: 9 226 010 152,00 $US
- Capitalisation boursière: 9 125 643 264,00 $US
- Capitalisation boursière: 8 958 435 784,00 $US
- Capitalisation boursière: 8 950 154 240,00 $US
- Capitalisation boursière: 8 884 299 776,00 $US
- Capitalisation boursière: 8 816 441 344,00 $US
- Capitalisation boursière: 8 800 952 320,00 $US
- Capitalisation boursière: 8 745 515 344,00 $US
- Capitalisation boursière: 8 599 549 086,00 $US
- Capitalisation boursière: 8 415 393 280,00 $US
- Capitalisation boursière: 8 410 224 640,00 $US
- Capitalisation boursière: 8 346 187 264,00 $US
- Capitalisation boursière: 8 244 586 942,00 $US
- Capitalisation boursière: 8 067 944 960,00 $US
- Capitalisation boursière: 7 893 200 846,00 $US
- Capitalisation boursière: 7 873 127 177,00 $US
- Capitalisation boursière: 7 613 118 976,00 $US
- Capitalisation boursière: 7 541 312 342,00 $US
- Capitalisation boursière: 7 497 502 154,00 $US
- Capitalisation boursière: 7 359 306 459,00 $US
- Capitalisation boursière: 7 309 436 928,00 $US
- Capitalisation boursière: 7 308 435 968,00 $US
- Capitalisation boursière: 7 240 164 093,00 $US
- Capitalisation boursière: 7 138 035 235,00 $US
- Capitalisation boursière: 7 136 928 835,00 $US
- Capitalisation boursière: 7 112 492 032,00 $US
- Capitalisation boursière: 7 018 850 304,00 $US
- Capitalisation boursière: 6 992 025 474,00 $US
- Capitalisation boursière: 6 990 181 125,00 $US
Il y a toujours une histoire.
Ces entreprises montrent à quoi ressemble la propriété foncière à très grande échelle. La valeur cotée est une mesure commune utile, mais les bâtiments, les locataires, l'activité de développement et le financement expliquent ce que représente réellement cette propriété.