El coste final de una propiedad es mucho mayor que el de una sola mansión. Las empresas inmobiliarias cotizadas pueden conectar a los inversores con carteras completas de edificios, instalaciones especializadas y proyectos de desarrollo. Su escala se mide tanto en propiedad corporativa como en metros cuadrados.
Esta lista clasifica cien empresas de la categoría inmobiliaria de la fuente por capitalización de mercado. Eso nos permite comparar las acciones cotizadas de manera consistente, sin pretender que el valor de mercado de una acción sea lo mismo que el precio de venta de las propiedades que se encuentran debajo de ella.
Un portafolio es más que una dirección
Los usos de los edificios dan forma a las empresas que los poseen. Las viviendas, los almacenes, las oficinas y las instalaciones especializadas pueden tener diferentes inquilinos, duraciones de arrendamiento y requisitos operativos. Por lo tanto, una cartera de propiedades tiene un carácter comercial que el valor general de los activos no puede explicar por sí solo.
Los valores de las propiedades y los valores patrimoniales difieren
Una empresa puede pedir prestado contra sus edificios. El valor de mercado de sus acciones refleja un derecho de equidad después de considerar las obligaciones y perspectivas del negocio. No es una tasación directa de todas las propiedades. Dos carteras con edificios similares pueden tener valores patrimoniales muy diferentes si sus estructuras de financiación y propiedad difieren.
El desarrollo y el alquiler cuentan historias diferentes
Algunas empresas crean valor mediante la construcción y la venta, mientras que otras principalmente poseen propiedades y recaudan ingresos con el tiempo. Los fideicomisos de inversión inmobiliaria introducen otra estructura jurídica y financiera. Esta tabla mantiene la categoría amplia de la fuente, por lo que los lectores deben utilizar los enlaces de la empresa antes de tratar cada entrada como el mismo tipo de propietario.
Lo que muestra esta instantánea
Welltower encabeza esta lista con aproximadamente 169.780 millones de dólares. La entrada en el número 100, Daito Trust Construction, cuesta aproximadamente 6.990 millones de dólares. Los diez primeros representan el 39,4% de la suma de los cien valores reportados. Esa participación se calcula dentro de esta lista; no es una parte de toda la economía.
los primeros diez
Welltower
Símbolo de listado: WELL ·
Welltower se especializa en bienes raíces relacionados con la atención médica, y las viviendas para personas mayores son una parte importante de su negocio. Los edificios son lugares donde se llevan a cabo los cuidados y la vida cotidiana, por lo que su rendimiento depende de los operadores y de la demanda local, así como de la propiedad física.
Su inclusión amplía la idea de empresa inmobiliaria más allá de oficinas y centros comerciales. La valoración del capital se refiere a los fideicomisos de inversión inmobiliaria que cotizan en bolsa, cuya financiación, asociación y modalidades de explotación importan junto con los propios edificios.
Prologis
Símbolo de listado: PLD ·
Prologis posee y desarrolla inmuebles logísticos. Los almacenes y centros de distribución pueden ser menos llamativos que una torre en el centro de una ciudad, pero su ubicación puede determinar la rapidez con la que las mercancías se mueven entre puertos, empresas y clientes.
El crecimiento de las cadenas de suministro modernas le da a este tipo de propiedad una importancia práctica que se extiende más allá del espacio. El valor de mercado de Prologis concierne a toda la empresa que cotiza en bolsa y a sus intereses, más que al valor del inventario que sus inquilinos mantienen dentro de los edificios.
Equinix
Símbolo de listado: EQIX ·
Equinix opera centros de datos donde las empresas colocan equipos informáticos y se conectan a redes y otros proveedores de servicios. Un edificio seguro, energía confiable y refrigeración son parte de la oferta, pero la capacidad de realizar conexiones útiles en el mismo lugar también es importante.
Su clasificación inmobiliaria puede sorprender inicialmente a un lector que asocie la empresa con la tecnología. Las instalaciones son infraestructura física para la economía digital, lo que ilustra cómo las empresas inmobiliarias y de informática pueden encontrarse dentro de la misma estructura corporativa.
American Tower
Símbolo de listado: AMT ·
American Tower posee y opera infraestructura de comunicaciones utilizada por proveedores de servicios inalámbricos y otros clientes. Una torre puede transportar equipos para más de un inquilino, convirtiendo una única ubicación física en una parte compartida de varias redes.
Las antenas pertenecen a un sistema cuya utilidad depende en gran medida de la ubicación y la cobertura. Por eso, en el ranking inmobiliario se incluyen infraestructuras que no se parecen a las de un edificio convencional: la empresa proporciona lugares desde donde pueden operar los servicios de comunicaciones.
Simon Property Group
Símbolo de listado: SPG ·
Simon Property Group está asociado con destinos de compras, gastronomía y entretenimiento, incluidos centros comerciales y centros outlet. Sus propiedades reúnen a comerciantes y clientes en ubicaciones cuyo atractivo depende de algo más que el número de metros cuadrados disponibles para alquilar.
La combinación de inquilinos, el acceso y los motivos por los que la gente visita forman parte de la historia del negocio. El valor bursátil de la empresa corresponde al grupo inmobiliario, mientras que las ventas realizadas por las tiendas individuales dentro de sus centros pertenecen a sus propios negocios.
Digital Realty
Símbolo de listado: DLR ·
Digital Realty proporciona infraestructura de centro de datos para organizaciones que necesitan lugares confiables para ejecutar equipos informáticos. El suministro de energía, la refrigeración, la conectividad y la capacidad de ampliación pueden ser tan importantes como la apariencia exterior del edificio.
La empresa ilustra un negocio inmobiliario cuyos inquilinos están respondiendo a la demanda digital. Su valor patrimonial es separado del costo de los servidores colocados en sus instalaciones y del valor de la información que esos servidores procesan.
Realty Income
Símbolo de listado: O ·
Realty Income posee propiedades arrendadas a inquilinos comerciales, siendo los arrendamientos netos a largo plazo fundamentales para su modelo. Según estos acuerdos, los inquilinos suelen asumir la responsabilidad de gastos específicos de la propiedad, así como del pago del alquiler, aunque los términos de los acuerdos individuales son importantes.
Por lo tanto, el negocio se trata tanto de una cartera de arrendamientos y relaciones de inquilinos como de un conjunto de edificios. Su valor de mercado valora el capital de la empresa que cotiza en bolsa, en lugar de proporcionar una valoración independiente de cada tienda, almacén u otra propiedad de la cartera.
Public Storage
Símbolo de listado: PSA ·
Public Storage opera en autoalmacenamiento, alquilando espacios individuales a hogares y empresas. Los clientes pueden necesitar espacio durante una mudanza, para equipos o pertenencias que ya no caben en casa. Las instalaciones en color naranja y blanco hacen reconocible un servicio inmobiliario muy práctico.
Las unidades son pequeñas en comparación con las torres de oficinas y los sitios industriales de otros lugares de este sector, pero una red grande crea un negocio sustancial. Su valor depende del uso de esos espacios y de la organización que los opera, no del contenido que los clientes almacenan en su interior.
Ventas
Símbolo de listado: VTR ·
Ventas invierte en propiedades relacionadas con la atención sanitaria, incluidas viviendas para personas mayores y otras instalaciones relacionadas con la atención y la investigación. El negocio vincula el sector inmobiliario con las necesidades de una población que envejece y las organizaciones que brindan servicios de salud.
Esos vínculos también hacen que el desempeño del operador y la demanda local sean relevantes para la historia de la propiedad. El valor de mercado de la empresa que cotiza en bolsa no es una valoración de la atención médica brindada dentro de sus edificios; refleja las participaciones accionarias y los acuerdos comerciales mantenidos por el grupo inmobiliario.
CBRE Group
Símbolo de listado: CBRE ·
CBRE es una empresa de inversión y servicios inmobiliarios comerciales. Su trabajo incluye asesorar en transacciones, gestionar propiedades e instalaciones y ayudar a las organizaciones a decidir cómo utilizar el espacio. Muchos de los edificios con los que trabaja pertenecen a clientes y no a la propia CBRE.
Esa distinción lo diferencia de varios propietarios de este ranking. La capitalización de mercado se refiere a una empresa que proporciona conocimientos y servicios, así como actividades de inversión, no al valor combinado de todos los bienes inmuebles que su personal gestiona o asesora.
La clasificación continúa: 11-100
CompaniesMarketCap · ranking y metodología
- Capitalización de mercado: 39.979.574.521,00 US$
- Capitalización de mercado: 39.685.237.821,00 US$
- Capitalización de mercado: 37.321.048.064,00 US$
- Capitalización de mercado: 33.045.940.224,00 US$
- Capitalización de mercado: 30.377.498.624,00 US$
- Capitalización de mercado: 28.141.737.617,00 US$
- Capitalización de mercado: 27.339.753.472,00 US$
- Capitalización de mercado: 26.514.272.974,00 US$
- Capitalización de mercado: 26.232.862.227,00 US$
- Capitalización de mercado: 26.119.169.890,00 US$
- Capitalización de mercado: 22.818.955.567,00 US$
- Capitalización de mercado: 21.366.832.915,00 US$
- Capitalización de mercado: 19.676.162.048,00 US$
- Capitalización de mercado: 19.297.848.371,00 US$
- Capitalización de mercado: 18.812.475.392,00 US$
- Capitalización de mercado: 18.663.161.856,00 US$
- Capitalización de mercado: 18.071.525.376,00 US$
- Capitalización de mercado: 17.912.989.707,00 US$
- Capitalización de mercado: 17.822.168.720,00 US$
- Capitalización de mercado: 17.416.913.328,00 US$
- Capitalización de mercado: 17.084.069.874,00 US$
- Capitalización de mercado: 16.718.978.966,00 US$
- Capitalización de mercado: 16.698.119.911,00 US$
- Capitalización de mercado: 16.506.345.472,00 US$
- Capitalización de mercado: 16.265.763.840,00 US$
- Capitalización de mercado: 16.099.887.325,00 US$
- Capitalización de mercado: 15.964.118.179,00 US$
- Capitalización de mercado: 15.963.292.672,00 US$
- Capitalización de mercado: 15.746.703.360,00 US$
- Capitalización de mercado: 15.577.312.102,00 US$
- Capitalización de mercado: 15.555.605.504,00 US$
- Capitalización de mercado: 15.450.716.160,00 US$
- Capitalización de mercado: 15.003.780.096,00 US$
- Capitalización de mercado: 14.845.492.224,00 US$
- Capitalización de mercado: 14.464.857.088,00 US$
- Capitalización de mercado: 14.391.628.800,00 US$
- Capitalización de mercado: 14.180.621.075,00 US$
- Capitalización de mercado: 14.071.775.204,00 US$
- Capitalización de mercado: 13.950.861.312,00 US$
- Capitalización de mercado: 12.905.288.704,00 US$
- Capitalización de mercado: 12.901.830.656,00 US$
- Capitalización de mercado: 12.529.948.048,00 US$
- Capitalización de mercado: 12.394.450.230,00 US$
- Capitalización de mercado: 12.376.923.429,00 US$
- Capitalización de mercado: 12.342.318.080,00 US$
- Capitalización de mercado: 12.191.795.009,00 US$
- Capitalización de mercado: 12.051.929.088,00 US$
- Capitalización de mercado: 12.046.696.448,00 US$
- Capitalización de mercado: 12.032.636.928,00 US$
- Capitalización de mercado: 11.969.794.928,00 US$
- Capitalización de mercado: 11.921.612.800,00 US$
- Capitalización de mercado: 11.702.768.640,00 US$
- Capitalización de mercado: 11.681.311.035,00 US$
- Capitalización de mercado: 11.680.374.784,00 US$
- Capitalización de mercado: 10.725.319.680,00 US$
- Capitalización de mercado: 10.653.569.024,00 US$
- Capitalización de mercado: 10.247.668.663,00 US$
- Capitalización de mercado: 9.997.160.448,00 US$
- Capitalización de mercado: 9.594.190.848,00 US$
- Capitalización de mercado: 9.465.731.072,00 US$
- Capitalización de mercado: 9.425.314.983,00 US$
- Capitalización de mercado: 9.226.010.152,00 US$
- Capitalización de mercado: 9.125.643.264,00 US$
- Capitalización de mercado: 8.958.435.784,00 US$
- Capitalización de mercado: 8.950.154.240,00 US$
- Capitalización de mercado: 8.884.299.776,00 US$
- Capitalización de mercado: 8.816.441.344,00 US$
- Capitalización de mercado: 8.800.952.320,00 US$
- Capitalización de mercado: 8.745.515.344,00 US$
- Capitalización de mercado: 8.599.549.086,00 US$
- Capitalización de mercado: 8.415.393.280,00 US$
- Capitalización de mercado: 8.410.224.640,00 US$
- Capitalización de mercado: 8.346.187.264,00 US$
- Capitalización de mercado: 8.244.586.942,00 US$
- Capitalización de mercado: 8.067.944.960,00 US$
- Capitalización de mercado: 7.893.200.846,00 US$
- Capitalización de mercado: 7.873.127.177,00 US$
- Capitalización de mercado: 7.613.118.976,00 US$
- Capitalización de mercado: 7.541.312.342,00 US$
- Capitalización de mercado: 7.497.502.154,00 US$
- Capitalización de mercado: 7.359.306.459,00 US$
- Capitalización de mercado: 7.309.436.928,00 US$
- Capitalización de mercado: 7.308.435.968,00 US$
- Capitalización de mercado: 7.240.164.093,00 US$
- Capitalización de mercado: 7.138.035.235,00 US$
- Capitalización de mercado: 7.136.928.835,00 US$
- Capitalización de mercado: 7.112.492.032,00 US$
- Capitalización de mercado: 7.018.850.304,00 US$
- Capitalización de mercado: 6.992.025.474,00 US$
- Capitalización de mercado: 6.990.181.125,00 US$
Siempre hay una historia.
Estas empresas muestran cómo es la propiedad inmobiliaria a gran escala. El valor cotizado es una medida común útil, pero los edificios, los inquilinos, la actividad de desarrollo y la financiación explican lo que realmente representa esa propiedad.