Дорогая часть недвижимости намного больше, чем отдельный особняк. Компании, торгующие на бирже, могут предоставить инвесторам доступ ко всем портфелям зданий, специализированных объектов и девелоперских проектов. Их масштаб измеряется как в корпоративной собственности, так и в квадратных метрах.
В этом списке ранжируются сто компаний из категории недвижимости, указанной источником, по рыночной капитализации. Это позволяет нам последовательно сравнивать акции, котирующиеся на бирже, не делая вид, что рыночная стоимость акций — это то же самое, что цена продажи объектов недвижимости, находящихся под ними.
Портфолио — это больше, чем адрес
Использование зданий определяет бизнес, который ими владеет. Жилье, склады, офисы и специализированные помещения могут иметь разных арендаторов, сроки аренды и эксплуатационные требования. Таким образом, портфель недвижимости имеет коммерческий характер, который нельзя объяснить одной лишь общей стоимостью активов.
Стоимость недвижимости и стоимость акционерного капитала различаются
Компания может взять кредит под залог своих зданий. Рыночная стоимость ее акций отражает требования к капиталу после рассмотрения обязательств и перспектив бизнеса. Это не прямая оценка каждого объекта недвижимости. Два портфеля с похожими зданиями могут иметь очень разную стоимость собственного капитала, если их структуры финансирования и собственности различаются.
Девелопмент и аренда рассказывают разные истории
Некоторые предприятия создают стоимость путем строительства и продажи, в то время как другие в основном владеют собственностью и получают доход с течением времени. Инвестиционные трасты недвижимости вводят другую юридическую и финансовую структуру. Эта таблица содержит широкую категорию источника, поэтому читателям следует использовать ссылки на компании, прежде чем рассматривать каждую запись как одного и того же арендодателя.
Что показывает этот снимок
Welltower возглавляет этот список с примерно 169,78 миллиардами долларов США. Стоимость акции Daito Trust Construction под номером 100 составляет примерно 6,99 млрд долларов США. На долю первых десяти приходится 39,4% суммы ста заявленных значений. Эта доля рассчитывается в рамках этого списка; это не доля всей экономики.
Первые десять
Welltower
Символ листинга: WELL ·
Welltower специализируется на недвижимости, связанной со здравоохранением, причем жилье для престарелых является важной частью ее бизнеса. Здания — это места, где осуществляется уход и повседневная жизнь, поэтому их производительность зависит от операторов и местного спроса, а также от физической собственности.
Его включение расширяет представление о компании, занимающейся недвижимостью, за пределы офисов и торговых центров. Оценка акционерного капитала касается котируемого инвестиционного фонда недвижимости, чье финансирование, партнерские отношения и операционные механизмы имеют значение наряду с самими зданиями.
Prologis
Символ листинга: PLD ·
Prologis владеет и развивает логистическую недвижимость. Склады и распределительные центры могут быть менее заметными, чем башня в центре города, но их расположение может определять, насколько быстро товары перемещаются между портами, предприятиями и клиентами.
Рост современных цепочек поставок придает этому типу недвижимости практическое значение, выходящее за рамки площади. Рыночная стоимость Prologis касается всей зарегистрированной на бирже компании и ее интересов, а не стоимости инвентаря, который ее арендаторы хранят внутри зданий.
Equinix
Символ листинга: EQIX ·
Equinix управляет центрами обработки данных, где компании размещают компьютерное оборудование и подключаются к сетям и другим поставщикам услуг. Безопасное здание, надежное электроснабжение и охлаждение являются частью предложения, но также важна возможность создания полезных соединений в одном и том же месте.
Классификация недвижимости может поначалу удивить читателя, у которого компания ассоциируется с технологиями. Объекты представляют собой физическую инфраструктуру цифровой экономики, иллюстрируя, как бизнес в сфере недвижимости и вычислительной техники могут встречаться внутри одной корпоративной структуры.
American Tower
Символ листинга: AMT ·
American Tower владеет и управляет инфраструктурой связи, используемой поставщиками беспроводных услуг и другими клиентами. Башня может нести оборудование для более чем одного арендатора, превращая одно физическое местоположение в общую часть нескольких сетей.
Антенны относятся к системе, полезность которой сильно зависит от местоположения и зоны покрытия. Поэтому в рейтинг объектов недвижимости включена инфраструктура, не похожая на обычное здание: компания предоставляет места, откуда могут работать коммуникации.
Simon Property Group
Символ листинга: SPG ·
Simon Property Group связана с магазинами, ресторанами и развлекательными заведениями, включая торговые центры и аутлет-центры. Его недвижимость объединяет ритейлеров и покупателей в местах, привлекательность которых зависит не только от количества квадратных метров, доступных для аренды.
Состав арендаторов, доступ и причины, по которым люди посещают здание, — все это является частью бизнес-истории. Рыночная стоимость компании касается группы недвижимости, тогда как продажи, осуществляемые отдельными магазинами в ее центрах, принадлежат их собственному бизнесу.
Digital Realty
Символ листинга: DLR ·
Digital Realty предоставляет инфраструктуру центров обработки данных для организаций, которым нужны надежные места для работы компьютерного оборудования. Электроснабжение, охлаждение, возможности подключения и возможность расширения могут иметь такое же значение, как и внешний вид здания.
Компания иллюстрирует бизнес в сфере недвижимости, арендаторы которого реагируют на цифровой спрос. Ее акционерная стоимость не зависит от стоимости серверов, размещенных на ее объектах, и от стоимости информации, которую эти серверы обрабатывают.
Realty Income
Символ листинга: O ·
Realty Income владеет недвижимостью, сдаваемой в аренду коммерческим арендаторам, при этом долгосрочная чистая аренда занимает центральное место в ее модели. В соответствии с этими соглашениями арендаторы обычно берут на себя ответственность за определенные расходы на недвижимость, а также оплату арендной платы, хотя условия отдельных соглашений имеют значение.
Таким образом, бизнес представляет собой не только совокупность зданий, но и портфель договоров аренды и отношений с арендаторами. Его рыночная стоимость оценивает акции листинговой компании, а не обеспечивает независимую оценку каждого магазина, склада или другого имущества в портфеле.
Public Storage
Символ листинга: PSA ·
Public Storage работает в сфере самостоятельного хранения, сдавая в аренду отдельные помещения домохозяйствам и предприятиям. Во время переезда клиентам может потребоваться место для оборудования или вещей, которые больше не помещаются дома. Оранжево-белые помещения делают очень практичный сервис в сфере недвижимости узнаваемым.
По сравнению с офисными башнями и промышленными объектами в других частях этого сектора эти подразделения невелики, но большая сеть создает солидный бизнес. Его ценность зависит от использования этих пространств и организации, эксплуатирующей их, а не от содержимого, которое клиенты хранят внутри.
Ventas
Символ листинга: VTR ·
Ventas инвестирует в недвижимость, связанную со здравоохранением, включая жилье для престарелых и другие объекты, связанные с уходом и исследованиями. Бизнес связывает недвижимость с потребностями стареющего населения и организаций, предоставляющих медицинские услуги.
Эти связи также делают деятельность оператора и местный спрос актуальными для истории недвижимости. Рыночная стоимость листинговой компании не является оценкой медицинской помощи, оказываемой в ее зданиях; он отражает доли участия и коммерческие соглашения, которыми владеет группа собственности.
CBRE Group
Символ листинга: CBRE ·
CBRE — это компания, предоставляющая услуги коммерческой недвижимости и инвестиционный бизнес. Его работа включает в себя консультирование по сделкам, управление недвижимостью и объектами, а также помощь организациям в принятии решения о том, как использовать пространство. Многие из зданий, с которыми она работает, принадлежат клиентам, а не самой CBRE.
Это отличие отличает его от нескольких владельцев недвижимости в этом рейтинге. Рыночная капитализация касается компании, предоставляющей экспертные знания и услуги, а также инвестиционной деятельности, а не совокупной стоимости всей недвижимости, которой ее сотрудники управляют или консультируют.
Рейтинг продолжается: 11–100.
CompaniesMarketCap · рейтинг и методология
- Рыночная капитализация: 39 979 574 521,00 $
- Рыночная капитализация: 39 685 237 821,00 $
- Рыночная капитализация: 37 321 048 064,00 $
- Рыночная капитализация: 33 045 940 224,00 $
- Рыночная капитализация: 30 377 498 624,00 $
- Рыночная капитализация: 28 141 737 617,00 $
- Рыночная капитализация: 27 339 753 472,00 $
- Рыночная капитализация: 26 514 272 974,00 $
- Рыночная капитализация: 26 232 862 227,00 $
- Рыночная капитализация: 26 119 169 890,00 $
- Рыночная капитализация: 22 818 955 567,00 $
- Рыночная капитализация: 21 366 832 915,00 $
- Рыночная капитализация: 19 676 162 048,00 $
- Рыночная капитализация: 19 297 848 371,00 $
- Рыночная капитализация: 18 812 475 392,00 $
- Рыночная капитализация: 18 663 161 856,00 $
- Рыночная капитализация: 18 071 525 376,00 $
- Рыночная капитализация: 17 912 989 707,00 $
- Рыночная капитализация: 17 822 168 720,00 $
- Рыночная капитализация: 17 416 913 328,00 $
- Рыночная капитализация: 17 084 069 874,00 $
- Рыночная капитализация: 16 718 978 966,00 $
- Рыночная капитализация: 16 698 119 911,00 $
- Рыночная капитализация: 16 506 345 472,00 $
- Рыночная капитализация: 16 265 763 840,00 $
- Рыночная капитализация: 16 099 887 325,00 $
- Рыночная капитализация: 15 964 118 179,00 $
- Рыночная капитализация: 15 963 292 672,00 $
- Рыночная капитализация: 15 746 703 360,00 $
- Рыночная капитализация: 15 577 312 102,00 $
- Рыночная капитализация: 15 555 605 504,00 $
- Рыночная капитализация: 15 450 716 160,00 $
- Рыночная капитализация: 15 003 780 096,00 $
- Рыночная капитализация: 14 845 492 224,00 $
- Рыночная капитализация: 14 464 857 088,00 $
- Рыночная капитализация: 14 391 628 800,00 $
- Рыночная капитализация: 14 180 621 075,00 $
- Рыночная капитализация: 14 071 775 204,00 $
- Рыночная капитализация: 13 950 861 312,00 $
- Рыночная капитализация: 12 905 288 704,00 $
- Рыночная капитализация: 12 901 830 656,00 $
- Рыночная капитализация: 12 529 948 048,00 $
- Рыночная капитализация: 12 394 450 230,00 $
- Рыночная капитализация: 12 376 923 429,00 $
- Рыночная капитализация: 12 342 318 080,00 $
- Рыночная капитализация: 12 191 795 009,00 $
- Рыночная капитализация: 12 051 929 088,00 $
- Рыночная капитализация: 12 046 696 448,00 $
- Рыночная капитализация: 12 032 636 928,00 $
- Рыночная капитализация: 11 969 794 928,00 $
- Рыночная капитализация: 11 921 612 800,00 $
- Рыночная капитализация: 11 702 768 640,00 $
- Рыночная капитализация: 11 681 311 035,00 $
- Рыночная капитализация: 11 680 374 784,00 $
- Рыночная капитализация: 10 725 319 680,00 $
- Рыночная капитализация: 10 653 569 024,00 $
- Рыночная капитализация: 10 247 668 663,00 $
- Рыночная капитализация: 9 997 160 448,00 $
- Рыночная капитализация: 9 594 190 848,00 $
- Рыночная капитализация: 9 465 731 072,00 $
- Рыночная капитализация: 9 425 314 983,00 $
- Рыночная капитализация: 9 226 010 152,00 $
- Рыночная капитализация: 9 125 643 264,00 $
- Рыночная капитализация: 8 958 435 784,00 $
- Рыночная капитализация: 8 950 154 240,00 $
- Рыночная капитализация: 8 884 299 776,00 $
- Рыночная капитализация: 8 816 441 344,00 $
- Рыночная капитализация: 8 800 952 320,00 $
- Рыночная капитализация: 8 745 515 344,00 $
- Рыночная капитализация: 8 599 549 086,00 $
- Рыночная капитализация: 8 415 393 280,00 $
- Рыночная капитализация: 8 410 224 640,00 $
- Рыночная капитализация: 8 346 187 264,00 $
- Рыночная капитализация: 8 244 586 942,00 $
- Рыночная капитализация: 8 067 944 960,00 $
- Рыночная капитализация: 7 893 200 846,00 $
- Рыночная капитализация: 7 873 127 177,00 $
- Рыночная капитализация: 7 613 118 976,00 $
- Рыночная капитализация: 7 541 312 342,00 $
- Рыночная капитализация: 7 497 502 154,00 $
- Рыночная капитализация: 7 359 306 459,00 $
- Рыночная капитализация: 7 309 436 928,00 $
- Рыночная капитализация: 7 308 435 968,00 $
- Рыночная капитализация: 7 240 164 093,00 $
- Рыночная капитализация: 7 138 035 235,00 $
- Рыночная капитализация: 7 136 928 835,00 $
- Рыночная капитализация: 7 112 492 032,00 $
- Рыночная капитализация: 7 018 850 304,00 $
- Рыночная капитализация: 6 992 025 474,00 $
- Рыночная капитализация: 6 990 181 125,00 $
Всегда есть история.
Эти компании показывают, как выглядит владение недвижимостью в очень больших масштабах. Указанная стоимость является полезной общей мерой, но здания, арендаторы, строительная деятельность и финансирование объясняют, что на самом деле представляет собой эта собственность.