每平方米18.8万欧元，摩纳哥创下全球最贵的单价

今年4月，《彭博商业周刊》报道，乌克兰首富里纳特·阿赫梅托夫（Rinat Akhmetov）通过控股公司SCM，以4.71亿欧元在摩纳哥买下一套公寓。公寓位于Le Renzo大楼，属于Mareterra，这是摩纳哥公国在填海造地上兴建的六公顷新区。

公寓共五层、21个房间、私人泳池，室内面积约2500平方米，不含露台。换算下来，每平方米约18.84万欧元。据报道，这是史上成交价最高的公寓。

每平方米单价，是比较顶级富豪选择居住地点最有用的方式。它去掉了房子大小的因素，只留下地址本身的价格。

地中海的单价

即使在摩纳哥，阿赫梅托夫的成交价也是极端值。当地中介估计，由伦佐·皮亚诺和诺曼·福斯特设计建筑的Mareterra，新建公寓平均每平方米约7.1万欧元，最好的单位超过10万欧元。

瑞银在年度豪宅市场调查中指出，摩纳哥顶级市场每平方米至少6万美元，与科罗拉多州的阿斯彭并列。

瑞银排名唯一高于摩纳哥的市场是圣莫里茨，当地豪宅平均每平方米约5.2万瑞士法郎。格施塔德和韦尔比耶紧随其后，约4.5万法郎。日内瓦湖畔的科洛尼为4.3万法郎，苏黎世湖畔的屈斯纳赫特为3.7万法郎。

瑞银表示，瑞士豪宅价格2025年平均上涨3%，山区度假地则上涨6%，五年来累计涨了约40%。瑞银另一份度假屋调查显示，格施塔德的高档木屋和公寓每平方米约2.5万法郎，圣莫里茨约2.4万，低于豪宅数字，因为涵盖了较一般的物业。

据意大利媒体报道，科莫湖在1月也创下自己的纪录：位于特雷梅齐纳、靠近巴尔比亚内洛别墅的La Cassinella别墅，以超过9000万欧元卖给一位出生于俄罗斯、定居圣莫里茨的酒店业者。湖畔别墅成交极少，每一笔交易都会成为新标杆。

相较之下，大城市几乎显得便宜。根据房产门户网站LIFULL，2026年头几个月，东京23区新建公寓平均每平方米约230万日元，约1.3万欧元，尽管当地房价已超越1980年代日本泡沫的高峰。

全世界最贵的楼面面积，并不在创造财富的金融之都，而是在少数几个小地方：一个公国、两座阿尔卑斯山村和一座湖。那里的供给由地理和地方法规固定，买家始终是同样那几千个家族。

阿赫梅托夫的4.71亿欧元，在东京可以买到约3.6万平方米的新建公寓。在Mareterra，它买到了2500平方米，以及一片别人无法拥有的海景。

封面图片： David from Washington, DC, Wikimedia Commons, CC BY 2.0. 已裁剪。