Дорога нерухомість набагато більша, ніж один особняк. Підприємства з розміщеною на біржі нерухомістю можуть підключити інвесторів до цілих портфелів будівель, спеціалізованих об’єктів і проектів розвитку. Їх масштаб вимірюється як корпоративною власністю, так і квадратними метрами.
Цей список ранжує сто компаній з категорії нерухомості джерела за ринковою капіталізацією. Це дає нам змогу послідовно порівнювати зареєстровані на біржі акції, не вдаючи, що ринкова вартість акцій – це те ж саме, що ціна продажу нерухомості, що знаходиться під нею.
Портфоліо – це більше, ніж адреса
Використання будівель формує підприємства, які ними володіють. Житло, склади, офіси та спеціалізовані приміщення можуть мати різних орендарів, тривалість оренди та експлуатаційні вимоги. Таким чином, портфель нерухомості має комерційний характер, який неможливо пояснити однією лише основною вартістю активів.
Вартість власності та вартість власного капіталу відрізняються
Компанія може взяти позику під заставу своїх будівель. Ринкова вартість його акцій відображає вимогу про власний капітал після розгляду зобов’язань і перспектив компанії. Це не пряма оцінка кожного майна. Два портфелі з подібними будівлями можуть мати дуже різну вартість акцій, якщо їх фінансування та структури власності відрізняються.
Девелопмент та оренда розповідають різні історії
Деякі підприємства створюють вартість, будуючи та продаючи, тоді як інші здебільшого володіють власністю та з часом отримують прибуток. Трасти інвестицій у нерухомість запроваджують іншу юридичну та фінансову структуру. Ця таблиця зберігає широку категорію джерела, тому читачі повинні використовувати посилання на компанію, перш ніж розглядати кожен запис як одного типу орендодавця.
Що показує цей знімок
Welltower лідирує в цьому списку приблизно в 169,78 мільярдів доларів США. Запис під номером 100, Daito Trust Construction, коштує приблизно 6,99 млрд доларів США. На першу десятку припадає 39,4% від суми ста наведених значень. Ця частка розраховується в цьому списку; це не частка всієї економіки.
Перша десятка
Welltower
Лістинг символ: WELL ·
Welltower спеціалізується на нерухомості, пов’язаній з охороною здоров’я, важливою частиною бізнесу якої є житло для людей похилого віку. Будинки є місцями догляду та повсякденного життя, тому їх продуктивність залежить від операторів і місцевого попиту, а також фізичної власності.
Його включення розширює ідею компанії нерухомості за межі офісів і торгових центрів. Оцінка власного капіталу стосується інвестиційного фонду нерухомості, зареєстрованого на біржі, чиє фінансування, партнерство та операційні домовленості мають значення поряд із самими будівлями.
Prologis
Лістинг символ: PLD ·
Prologis володіє та розвиває логістичну нерухомість. Склади та розподільчі центри можуть бути менш помітними, ніж вежі в центрі міста, але їх розташування може визначити, наскільки швидко товари переміщуються між портами, підприємствами та клієнтами.
Зростання сучасних ланцюгів постачання надає цьому типу власності практичне значення, яке виходить за межі площі. Ринкова вартість Prologis стосується всієї зареєстрованої на біржі компанії та її інтересів, а не вартості інвентарю, який його орендарі зберігають у будівлях.
Equinix
Лістинг символ: EQIX ·
Equinix керує центрами обробки даних, де компанії розміщують обчислювальне обладнання та підключаються до мереж та інших постачальників послуг. Захищена будівля, надійне живлення та охолодження є частиною пропозиції, але також важливою є можливість зробити корисні з’єднання в одному місці.
Його класифікація нерухомості спочатку може здивувати читача, який асоціює компанію з технологіями. Об’єкти — це фізична інфраструктура для цифрової економіки, яка ілюструє, як власність і комп’ютерний бізнес можуть зустрічатися в одній корпоративній структурі.
American Tower
Лістинг символ: AMT ·
American Tower володіє та керує комунікаційною інфраструктурою, яку використовують постачальники бездротових послуг та інші клієнти. Вежа може перевозити обладнання для кількох орендарів, перетворюючи одне фізичне місце на спільну частину кількох мереж.
Антени належать до системи, корисність якої значною мірою залежить від розташування та покриття. Тому в рейтинг нерухомості входить інфраструктура, яка не нагадує звичайну будівлю: компанія надає місця, з яких можуть працювати послуги зв’язку.
Simon Property Group
Лістинг символ: SPG ·
Simon Property Group пов’язана з торговими центрами, ресторанами та розважальними центрами, включаючи торгові центри та аутлети. Його об’єкти об’єднують продавців і клієнтів у місцях, привабливість яких залежить не лише від кількості квадратних метрів, доступних для оренди.
Комбінація орендарів, доступ і причини відвідування – все це частина бізнес-історії. Фондова вартість компанії стосується групи майна, тоді як продажі, здійснені окремими магазинами в її центрах, належать їхнім власним підприємствам.
Digital Realty
Лістинг символ: DLR ·
Digital Realty забезпечує інфраструктуру центрів обробки даних для організацій, яким потрібні надійні місця для роботи обчислювального обладнання. Електроживлення, охолодження, підключення та можливість розширення можуть мати не менше значення, ніж зовнішній вигляд будівлі.
Компанія ілюструє бізнес нерухомості, орендарі якого реагують на цифровий попит. Його власний капітал не залежить від вартості серверів, розміщених на його об’єктах, і від вартості інформації, яку ці сервери обробляють.
Realty Income
Лістинг символ: O ·
Realty Income володіє майном, яке здається в оренду комерційним орендарям, при цьому довгострокова чиста оренда є центральною для її моделі. Відповідно до цих домовленостей орендарі зазвичай беруть на себе відповідальність за визначені витрати на майно, а також сплачують орендну плату, хоча умови окремих угод мають значення.
Таким чином, бізнес пов’язаний з портфоліо договорів оренди та орендарських відносин так само, як і колекцією будівель. Його ринкова вартість визначає вартість акцій компанії, зареєстрованої на біржі, а не надає незалежну оцінку кожного магазину, складу чи іншого майна в портфелі.
Public Storage
Лістинг символ: PSA ·
Public Storage працює в режимі власного зберігання, орендуючи окремі приміщення домогосподарствам і підприємствам. Клієнтам може знадобитися місце під час переїзду, для обладнання чи речей, які більше не поміщаються вдома. Помаранчево-білі приміщення роблять дуже практичний сервіс нерухомості впізнаваним.
Підрозділи невеликі порівняно з офісними вежами та промисловими об’єктами в інших місцях цього сектора, але велика мережа створює серйозний бізнес. Його цінність залежить від використання цих приміщень і організації, яка їх обслуговує, а не від вмісту, який клієнти зберігають усередині.
Ventas
Лістинг символ: VTR ·
Ventas інвестує в нерухомість, пов’язану з охороною здоров’я, включаючи житло для людей похилого віку та інші заклади, пов’язані з доглядом і дослідженнями. Бізнес пов’язує нерухомість із потребами старіючого населення та організаціями, що надають медичні послуги.
Ці зв’язки також роблять роботу оператора та місцевий попит актуальними для історії власності. Ринкова вартість зареєстрованої компанії не є оцінкою медичної допомоги, що надається в її будівлях; він відображає частки акціонерного капіталу та комерційні угоди групи власності.
CBRE Group
Лістинг символ: CBRE ·
CBRE – це послуги комерційної нерухомості та інвестиційний бізнес. Його робота включає консультування щодо транзакцій, управління нерухомістю та об’єктами, а також допомогу організаціям у виборі способів використання простору. Багато будівель, з якими вона працює, належать клієнтам, а не самій CBRE.
Ця відмінність відрізняє його від кількох власників нерухомості в цьому рейтингу. Ринкова капіталізація стосується компанії, що постачає досвід і послуги, а також інвестиційної діяльності, а не сукупної вартості всієї нерухомості, якою керують або консультують її співробітники.
Рейтинг продовжується: 11–100
CompaniesMarketCap · рейтинг і методологія
- Ринкова капіталізація: 39 979 574 521,00 USD
- Ринкова капіталізація: 39 685 237 821,00 USD
- Ринкова капіталізація: 37 321 048 064,00 USD
- Ринкова капіталізація: 33 045 940 224,00 USD
- Ринкова капіталізація: 30 377 498 624,00 USD
- Ринкова капіталізація: 28 141 737 617,00 USD
- Ринкова капіталізація: 27 339 753 472,00 USD
- Ринкова капіталізація: 26 514 272 974,00 USD
- Ринкова капіталізація: 26 232 862 227,00 USD
- Ринкова капіталізація: 26 119 169 890,00 USD
- Ринкова капіталізація: 22 818 955 567,00 USD
- Ринкова капіталізація: 21 366 832 915,00 USD
- Ринкова капіталізація: 19 676 162 048,00 USD
- Ринкова капіталізація: 19 297 848 371,00 USD
- Ринкова капіталізація: 18 812 475 392,00 USD
- Ринкова капіталізація: 18 663 161 856,00 USD
- Ринкова капіталізація: 18 071 525 376,00 USD
- Ринкова капіталізація: 17 912 989 707,00 USD
- Ринкова капіталізація: 17 822 168 720,00 USD
- Ринкова капіталізація: 17 416 913 328,00 USD
- Ринкова капіталізація: 17 084 069 874,00 USD
- Ринкова капіталізація: 16 718 978 966,00 USD
- Ринкова капіталізація: 16 698 119 911,00 USD
- Ринкова капіталізація: 16 506 345 472,00 USD
- Ринкова капіталізація: 16 265 763 840,00 USD
- Ринкова капіталізація: 16 099 887 325,00 USD
- Ринкова капіталізація: 15 964 118 179,00 USD
- Ринкова капіталізація: 15 963 292 672,00 USD
- Ринкова капіталізація: 15 746 703 360,00 USD
- Ринкова капіталізація: 15 577 312 102,00 USD
- Ринкова капіталізація: 15 555 605 504,00 USD
- Ринкова капіталізація: 15 450 716 160,00 USD
- Ринкова капіталізація: 15 003 780 096,00 USD
- Ринкова капіталізація: 14 845 492 224,00 USD
- Ринкова капіталізація: 14 464 857 088,00 USD
- Ринкова капіталізація: 14 391 628 800,00 USD
- Ринкова капіталізація: 14 180 621 075,00 USD
- Ринкова капіталізація: 14 071 775 204,00 USD
- Ринкова капіталізація: 13 950 861 312,00 USD
- Ринкова капіталізація: 12 905 288 704,00 USD
- Ринкова капіталізація: 12 901 830 656,00 USD
- Ринкова капіталізація: 12 529 948 048,00 USD
- Ринкова капіталізація: 12 394 450 230,00 USD
- Ринкова капіталізація: 12 376 923 429,00 USD
- Ринкова капіталізація: 12 342 318 080,00 USD
- Ринкова капіталізація: 12 191 795 009,00 USD
- Ринкова капіталізація: 12 051 929 088,00 USD
- Ринкова капіталізація: 12 046 696 448,00 USD
- Ринкова капіталізація: 12 032 636 928,00 USD
- Ринкова капіталізація: 11 969 794 928,00 USD
- Ринкова капіталізація: 11 921 612 800,00 USD
- Ринкова капіталізація: 11 702 768 640,00 USD
- Ринкова капіталізація: 11 681 311 035,00 USD
- Ринкова капіталізація: 11 680 374 784,00 USD
- Ринкова капіталізація: 10 725 319 680,00 USD
- Ринкова капіталізація: 10 653 569 024,00 USD
- Ринкова капіталізація: 10 247 668 663,00 USD
- Ринкова капіталізація: 9 997 160 448,00 USD
- Ринкова капіталізація: 9 594 190 848,00 USD
- Ринкова капіталізація: 9 465 731 072,00 USD
- Ринкова капіталізація: 9 425 314 983,00 USD
- Ринкова капіталізація: 9 226 010 152,00 USD
- Ринкова капіталізація: 9 125 643 264,00 USD
- Ринкова капіталізація: 8 958 435 784,00 USD
- Ринкова капіталізація: 8 950 154 240,00 USD
- Ринкова капіталізація: 8 884 299 776,00 USD
- Ринкова капіталізація: 8 816 441 344,00 USD
- Ринкова капіталізація: 8 800 952 320,00 USD
- Ринкова капіталізація: 8 745 515 344,00 USD
- Ринкова капіталізація: 8 599 549 086,00 USD
- Ринкова капіталізація: 8 415 393 280,00 USD
- Ринкова капіталізація: 8 410 224 640,00 USD
- Ринкова капіталізація: 8 346 187 264,00 USD
- Ринкова капіталізація: 8 244 586 942,00 USD
- Ринкова капіталізація: 8 067 944 960,00 USD
- Ринкова капіталізація: 7 893 200 846,00 USD
- Ринкова капіталізація: 7 873 127 177,00 USD
- Ринкова капіталізація: 7 613 118 976,00 USD
- Ринкова капіталізація: 7 541 312 342,00 USD
- Ринкова капіталізація: 7 497 502 154,00 USD
- Ринкова капіталізація: 7 359 306 459,00 USD
- Ринкова капіталізація: 7 309 436 928,00 USD
- Ринкова капіталізація: 7 308 435 968,00 USD
- Ринкова капіталізація: 7 240 164 093,00 USD
- Ринкова капіталізація: 7 138 035 235,00 USD
- Ринкова капіталізація: 7 136 928 835,00 USD
- Ринкова капіталізація: 7 112 492 032,00 USD
- Ринкова капіталізація: 7 018 850 304,00 USD
- Ринкова капіталізація: 6 992 025 474,00 USD
- Ринкова капіталізація: 6 990 181 125,00 USD
Завжди є історія.
Ці компанії показують, як виглядає власність у дуже великих масштабах. Перерахована вартість є корисним загальним показником, але будівлі, орендарі, діяльність із забудови та фінансування пояснюють, що насправді представляє це право власності.