O caro fim da propriedade é muito maior do que uma única mansão. As empresas imobiliárias listadas podem conectar investidores a portfólios inteiros de edifícios, instalações especializadas e projetos de desenvolvimento. A sua escala é medida em termos de propriedade corporativa e também em metros quadrados.
Esta lista classifica cem empresas da categoria imobiliária da fonte por capitalização de mercado. Isso permite-nos comparar o capital cotado de forma consistente, sem pretender que o valor de mercado das ações seja a mesma coisa que o preço de venda das propriedades abaixo dele.
Um portfólio é mais que um endereço
Os usos dos edifícios moldam os negócios que os possuem. Habitações, armazéns, escritórios e instalações especializadas podem ter diferentes inquilinos, durações de arrendamento e requisitos operacionais. Uma carteira imobiliária tem, portanto, um caráter comercial que o valor patrimonial por si só não consegue explicar.
Valores de propriedade e valores patrimoniais diferem
Uma empresa pode contrair empréstimos contra seus edifícios. O valor de mercado das suas ações reflete uma reivindicação de capital após considerar as obrigações e perspectivas do negócio. Não é uma avaliação direta de todas as propriedades. Duas carteiras com edifícios semelhantes podem ter valores patrimoniais muito diferentes se as suas estruturas de financiamento e propriedade forem diferentes.
Desenvolvimento e aluguel contam histórias diferentes
Algumas empresas criam valor através da construção e venda, enquanto outras detêm principalmente propriedades e obtêm rendimentos ao longo do tempo. Os fundos de investimento imobiliário introduzem outra estrutura jurídica e financeira. Esta tabela mantém a ampla categoria da fonte, portanto os leitores devem usar os links da empresa antes de tratar cada entrada como o mesmo tipo de proprietário.
O que este instantâneo mostra
Welltower lidera esta lista, tal como foi registrada, com aproximadamente US$ 169,78 bilhões. A entrada no número 100, Daito Trust Construction, é de aproximadamente US$ 6,99 bilhões. Os dez primeiros respondem por 39,4% da soma dos cem valores informados. Essa parcela é calculada dentro desta lista; não é uma parcela de toda a economia.
Os primeiros dez
Welltower
Símbolo de listagem: WELL ·
A Welltower é especializada em imóveis relacionados à saúde, sendo a habitação para idosos uma parte importante de seu negócio. Os edifícios são locais onde ocorrem os cuidados e a vivência cotidiana, por isso o seu desempenho depende dos operadores e da procura local, bem como da propriedade física.
A sua inclusão amplia a ideia de empresa imobiliária para além de escritórios e centros comerciais. A avaliação patrimonial diz respeito ao fundo de investimento imobiliário cotado, cujo financiamento, parcerias e acordos operacionais são importantes juntamente com os próprios edifícios.
Prologis
Símbolo de listagem: PLD ·
A Prologis possui e desenvolve imóveis logísticos. Os armazéns e centros de distribuição podem ser menos visíveis do que uma torre no centro da cidade, mas a sua localização pode determinar a rapidez com que as mercadorias se movimentam entre portos, empresas e clientes.
O crescimento das cadeias de abastecimento modernas confere a este tipo de propriedade uma importância prática que vai além do espaço físico. O valor de mercado da Prologis diz respeito a toda a empresa cotada e aos seus interesses, e não ao valor do inventário que os seus inquilinos mantêm dentro dos edifícios.
Equinix
Símbolo de listagem: EQIX ·
A Equinix opera data centers onde as empresas colocam equipamentos de computação e se conectam a redes e outros provedores de serviços. Um edifício seguro, energia e refrigeração confiáveis fazem parte da oferta, mas a capacidade de fazer conexões úteis no mesmo local também é importante.
Sua classificação imobiliária pode surpreender inicialmente o leitor que associa a empresa à tecnologia. As instalações são infraestruturas físicas para a economia digital, ilustrando como as empresas imobiliárias e de informática podem reunir-se dentro da mesma estrutura corporativa.
American Tower
Símbolo de listagem: AMT ·
A American Tower possui e opera infraestrutura de comunicações usada por provedores de serviços sem fio e outros clientes. Uma torre pode transportar equipamentos para mais de um locatário, transformando um único local físico em uma parte compartilhada de diversas redes.
As antenas pertencem a um sistema cuja utilidade depende muito da localização e da cobertura. É por isso que uma classificação de propriedades inclui infraestruturas que não se assemelham a um edifício convencional: a empresa fornece locais a partir dos quais os serviços de comunicações podem operar.
Simon Property Group
Símbolo de listagem: SPG ·
O Simon Property Group está associado a destinos de compras, restaurantes e entretenimento, incluindo shoppings e centros outlet. Seus imóveis reúnem varejistas e clientes em localidades cujo apelo depende mais do que a quantidade de metros quadrados disponíveis para locação.
A combinação de locatários, o acesso e os motivos pelos quais as pessoas visitam fazem parte da história do negócio. O valor bolsista da empresa diz respeito ao grupo imobiliário, enquanto as vendas realizadas pelas lojas individuais nos seus centros pertencem aos seus próprios negócios.
Digital Realty
Símbolo de listagem: DLR ·
A Digital Realty fornece infraestrutura de data center para organizações que precisam de locais confiáveis para operar equipamentos de computação. O fornecimento de energia, o resfriamento, a conectividade e a capacidade de expansão podem ser tão importantes quanto a aparência externa do edifício.
A empresa ilustra um negócio imobiliário cujos inquilinos estão respondendo à demanda digital. O seu valor patrimonial é independente do custo dos servidores colocados nas suas instalações e do valor da informação que esses servidores processam.
Realty Income
Símbolo de listagem: O ·
A Realty Income possui propriedades arrendadas a inquilinos comerciais, com arrendamentos líquidos de longo prazo centrais para seu modelo. Sob esses acordos, os inquilinos geralmente assumem a responsabilidade pelas despesas específicas da propriedade, bem como pelo pagamento do aluguel, embora os termos dos acordos individuais sejam importantes.
O negócio envolve, portanto, um portfólio de arrendamentos e relações com inquilinos, tanto quanto um conjunto de edifícios. O seu valor de mercado avalia o capital da empresa cotada, em vez de fornecer uma avaliação independente de cada loja, armazém ou outra propriedade da carteira.
Public Storage
Símbolo de listagem: PSA ·
A Public Storage atua em autoarmazenamento, alugando espaços individuais para residências e empresas. Os clientes podem precisar de espaço durante uma mudança, para equipamentos ou para pertences que não cabem mais em casa. As instalações em laranja e branco tornam reconhecível um serviço de propriedade muito prático.
As unidades são pequenas em comparação com as torres de escritórios e instalações industriais em outros locais deste setor, mas uma grande rede cria um negócio substancial. O seu valor depende da utilização desses espaços e da organização que os opera, e não dos conteúdos que os clientes armazenam no seu interior.
Ventas
Símbolo de listagem: VTR ·
A Ventas investe em propriedades relacionadas com a saúde, incluindo alojamentos para idosos e outras instalações ligadas à assistência e à investigação. O negócio vincula o setor imobiliário às necessidades de uma população envelhecida e das organizações que prestam serviços de saúde.
Essas ligações também tornam o desempenho do operador e a procura local relevantes para a história da propriedade. O valor de mercado da empresa cotada não é uma avaliação dos cuidados médicos prestados no interior dos seus edifícios; reflete as participações societárias e acordos comerciais detidos pelo grupo imobiliário.
CBRE Group
Símbolo de listagem: CBRE ·
A CBRE é uma empresa de serviços imobiliários comerciais e investimentos. Seu trabalho inclui assessoria em transações, gerenciamento de propriedades e instalações e auxílio às organizações na decisão de utilização do espaço. Muitos dos edifícios onde trabalha pertencem a clientes e não à própria CBRE.
Essa distinção o diferencia de vários proprietários deste ranking. A capitalização de mercado diz respeito a uma empresa que fornece conhecimentos e serviços, bem como atividades de investimento, e não ao valor combinado de todos os imóveis que sua equipe administra ou assessora.
A classificação continua: 11–100
CompaniesMarketCap · ranking e metodologia
- Capitalização de mercado: US$ 39.979.574.521,00
- Capitalização de mercado: US$ 39.685.237.821,00
- Capitalização de mercado: US$ 37.321.048.064,00
- Capitalização de mercado: US$ 33.045.940.224,00
- Capitalização de mercado: US$ 30.377.498.624,00
- Capitalização de mercado: US$ 28.141.737.617,00
- Capitalização de mercado: US$ 27.339.753.472,00
- Capitalização de mercado: US$ 26.514.272.974,00
- Capitalização de mercado: US$ 26.232.862.227,00
- Capitalização de mercado: US$ 26.119.169.890,00
- Capitalização de mercado: US$ 22.818.955.567,00
- Capitalização de mercado: US$ 21.366.832.915,00
- Capitalização de mercado: US$ 19.676.162.048,00
- Capitalização de mercado: US$ 19.297.848.371,00
- Capitalização de mercado: US$ 18.812.475.392,00
- Capitalização de mercado: US$ 18.663.161.856,00
- Capitalização de mercado: US$ 18.071.525.376,00
- Capitalização de mercado: US$ 17.912.989.707,00
- Capitalização de mercado: US$ 17.822.168.720,00
- Capitalização de mercado: US$ 17.416.913.328,00
- Capitalização de mercado: US$ 17.084.069.874,00
- Capitalização de mercado: US$ 16.718.978.966,00
- Capitalização de mercado: US$ 16.698.119.911,00
- Capitalização de mercado: US$ 16.506.345.472,00
- Capitalização de mercado: US$ 16.265.763.840,00
- Capitalização de mercado: US$ 16.099.887.325,00
- Capitalização de mercado: US$ 15.964.118.179,00
- Capitalização de mercado: US$ 15.963.292.672,00
- Capitalização de mercado: US$ 15.746.703.360,00
- Capitalização de mercado: US$ 15.577.312.102,00
- Capitalização de mercado: US$ 15.555.605.504,00
- Capitalização de mercado: US$ 15.450.716.160,00
- Capitalização de mercado: US$ 15.003.780.096,00
- Capitalização de mercado: US$ 14.845.492.224,00
- Capitalização de mercado: US$ 14.464.857.088,00
- Capitalização de mercado: US$ 14.391.628.800,00
- Capitalização de mercado: US$ 14.180.621.075,00
- Capitalização de mercado: US$ 14.071.775.204,00
- Capitalização de mercado: US$ 13.950.861.312,00
- Capitalização de mercado: US$ 12.905.288.704,00
- Capitalização de mercado: US$ 12.901.830.656,00
- Capitalização de mercado: US$ 12.529.948.048,00
- Capitalização de mercado: US$ 12.394.450.230,00
- Capitalização de mercado: US$ 12.376.923.429,00
- Capitalização de mercado: US$ 12.342.318.080,00
- Capitalização de mercado: US$ 12.191.795.009,00
- Capitalização de mercado: US$ 12.051.929.088,00
- Capitalização de mercado: US$ 12.046.696.448,00
- Capitalização de mercado: US$ 12.032.636.928,00
- Capitalização de mercado: US$ 11.969.794.928,00
- Capitalização de mercado: US$ 11.921.612.800,00
- Capitalização de mercado: US$ 11.702.768.640,00
- Capitalização de mercado: US$ 11.681.311.035,00
- Capitalização de mercado: US$ 11.680.374.784,00
- Capitalização de mercado: US$ 10.725.319.680,00
- Capitalização de mercado: US$ 10.653.569.024,00
- Capitalização de mercado: US$ 10.247.668.663,00
- Capitalização de mercado: US$ 9.997.160.448,00
- Capitalização de mercado: US$ 9.594.190.848,00
- Capitalização de mercado: US$ 9.465.731.072,00
- Capitalização de mercado: US$ 9.425.314.983,00
- Capitalização de mercado: US$ 9.226.010.152,00
- Capitalização de mercado: US$ 9.125.643.264,00
- Capitalização de mercado: US$ 8.958.435.784,00
- Capitalização de mercado: US$ 8.950.154.240,00
- Capitalização de mercado: US$ 8.884.299.776,00
- Capitalização de mercado: US$ 8.816.441.344,00
- Capitalização de mercado: US$ 8.800.952.320,00
- Capitalização de mercado: US$ 8.745.515.344,00
- Capitalização de mercado: US$ 8.599.549.086,00
- Capitalização de mercado: US$ 8.415.393.280,00
- Capitalização de mercado: US$ 8.410.224.640,00
- Capitalização de mercado: US$ 8.346.187.264,00
- Capitalização de mercado: US$ 8.244.586.942,00
- Capitalização de mercado: US$ 8.067.944.960,00
- Capitalização de mercado: US$ 7.893.200.846,00
- Capitalização de mercado: US$ 7.873.127.177,00
- Capitalização de mercado: US$ 7.613.118.976,00
- Capitalização de mercado: US$ 7.541.312.342,00
- Capitalização de mercado: US$ 7.497.502.154,00
- Capitalização de mercado: US$ 7.359.306.459,00
- Capitalização de mercado: US$ 7.309.436.928,00
- Capitalização de mercado: US$ 7.308.435.968,00
- Capitalização de mercado: US$ 7.240.164.093,00
- Capitalização de mercado: US$ 7.138.035.235,00
- Capitalização de mercado: US$ 7.136.928.835,00
- Capitalização de mercado: US$ 7.112.492.032,00
- Capitalização de mercado: US$ 7.018.850.304,00
- Capitalização de mercado: US$ 6.992.025.474,00
- Capitalização de mercado: US$ 6.990.181.125,00
Sempre há uma história.
Essas empresas mostram como é a propriedade em grande escala. O valor listado é uma medida comum útil, mas os edifícios, os inquilinos, a atividade de desenvolvimento e o financiamento explicam o que essa propriedade realmente representa.