Bảng giá năm 2026 cho một quê hương mới

Với giới siêu giàu, nơi cư trú đã trở thành một sản phẩm có bảng giá. Các quốc gia cạnh tranh giành người mới đến giàu có bằng thuế khoán, kỳ nghỉ thuế và giấy phép cư trú gắn với đầu tư. Năm 2026, phần lớn đã tăng giá.

Italy: 300.000 euro mỗi năm

Thuế khoán của Italy dành cho cư dân mới, ra đời năm 2017 ở mức 100.000 euro mỗi năm trên toàn bộ thu nhập nước ngoài, là ưu đãi nổi tiếng nhất châu Âu. Mức này tăng gấp đôi lên 200.000 euro năm 2024 và lại tăng lên 300.000 euro cho người đến từ năm 2026. Nó vẫn áp dụng tối đa 15 năm, và người nhà có thể tham gia với một khoản cố định thấp hơn.

Tờ Ara của Catalonia đưa tin khoảng 1.500 người đã dùng chế độ này năm 2023 và nó thu về 315 triệu euro trong giai đoạn 2020–2023. Milan, nơi phần lớn họ sinh sống, đã vượt Venice để thành thành phố đắt nhất Italy vào tháng 11/2025, với giá hơn 5.000 euro mỗi mét vuông một chút.

Hy Lạp: 800.000 euro cho các hòn đảo

Thị thực vàng của Hy Lạp trước đây có giá 250.000 euro ở bất cứ đâu trong nước. Giờ nó có ba mức giá. Một bất động sản ở Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini hay các đảo lớn khác phải có giá tối thiểu 800.000 euro.

Ở nơi khác, ngưỡng là 400.000 euro, còn các tòa nhà thương mại được cải tạo hoặc di sản đủ điều kiện từ 250.000 euro. Các bậc cao hơn đòi hỏi diện tích ít nhất 120 mét vuông.

Các cố vấn cho biết người mua đang chuyển sang bán đảo Peloponnese và các đảo nhỏ hơn để ở dưới ngưỡng cao hơn.

Uruguay: một địa chỉ không còn đủ

Uruguay từ lâu là nơi người Argentina giàu có tìm đến khi muốn cuộc sống yên tĩnh, một ngôi nhà ở Punta del Este và không phải đóng thuế trên thu nhập từ nước ngoài. Hơn 2.300 người nước ngoài đã được miễn như vậy từ cuối năm 2020, theo Bloomberg.

Chính phủ của Tổng thống Yamandú Orsi đã siết lại. Bloomberg đưa tin chính phủ muốn cư dân mới đầu tư thêm 2 triệu USD vào bất động sản. Luật ngân sách có hiệu lực từ 1/1 gắn kỳ nghỉ thuế với đầu tư kinh tế thực chất tại Uruguay, đánh thuế một phần thu nhập cho thuê và lãi vốn ở nước ngoài, và yêu cầu xác định chủ sở hữu đứng sau các cấu trúc ở nước ngoài.

Những người đang hưởng ưu đãi vẫn giữ điều kiện cũ.

Singapore: dễ hơn cho văn phòng gia đình

Singapore đi theo hướng ngược lại về thủ tục. Từ 15/6, các văn phòng gia đình không còn cần phê duyệt riêng lẻ của Cơ quan Tiền tệ Singapore mà hoạt động theo diện miễn trừ theo nhóm. Ưu đãi thuế vẫn đòi hỏi tối thiểu 20 triệu đô la Singapore tài sản theo chương trình 13O hoặc 50 triệu theo 13U, cùng các chuyên gia đầu tư tại chỗ.

Singapore có khoảng 2.000 văn phòng gia đình đơn lẻ vào năm 2025, so với khoảng 400 năm 2020.

Xu hướng chung

Mô hình rất nhất quán. Các quốc gia từng thu hút cư dân giàu với giá rẻ nay thu nhiều hơn, hoặc đòi tiền phải được chi tại chỗ, khi người dân phàn nàn về giá nhà và công bằng thuế. Anh đã bãi bỏ chế độ non-dom vào tháng 4/2025. Na Uy đã bịt các kẽ hở của thuế xuất cảnh.

Với các gia đình chuyển đi, hóa đơn vẫn nhỏ so với khoản họ tiết kiệm được. Nhưng thời của quyền cư trú với giá một căn hộ và một địa chỉ đang kết thúc. Thứ thay thế nó là quyền cư trú với giá một gói thuê bao hằng năm.

Nguồn

• Ara: Milan becomes the new refuge for billionaires from Dubai
• Greek golden visa thresholds, zone by zone (2026)
• Bloomberg via Yahoo Finanzas: Uruguay wants rich foreigners to pay more for tax exemptions
• Infocus: Uruguay tax residence in 2026, key changes for wealthy Argentines
• RSM Singapore: MAS updates tax incentive schemes for single-family offices
• Family office setup in Singapore: 13O, 13U and the 2026 class exemption

Ảnh bìa: Andreas Kakaris, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0. Đã cắt khung.