La lista de precios de 2026 para cambiar de país

Para los muy ricos, la residencia se ha convertido en un producto con lista de precios. Los países compiten por los recién llegados adinerados con impuestos fijos, vacaciones fiscales y permisos de residencia ligados a la inversión. En 2026, la mayoría subió sus precios.

Italia: 300.000 euros al año

El impuesto fijo de Italia para nuevos residentes, introducido en 2017 con 100.000 euros al año por todas las rentas extranjeras, es la oferta más conocida de Europa. Se duplicó a 200.000 euros en 2024 y volvió a subir a 300.000 para quienes lleguen desde 2026. Sigue aplicándose hasta 15 años, y los familiares pueden sumarse por una cantidad fija menor.

El diario catalán Ara informó de que unas 1.500 personas usaron el régimen en 2023 y de que recaudó 315 millones de euros entre 2020 y 2023. Milán, donde vive la mayoría, superó a Venecia como la ciudad más cara de Italia en noviembre de 2025, con algo más de 5.000 euros el metro cuadrado.

Grecia: 800.000 euros por las islas

La golden visa griega costaba antes 250.000 euros en cualquier parte del país. Ahora tiene tres precios. Una propiedad en Atenas, Salónica, Míkonos, Santorini o las demás islas grandes debe costar al menos 800.000 euros.

En el resto del país el umbral es de 400.000 euros, y los edificios comerciales reconvertidos o patrimoniales cumplen desde 250.000. Los tramos superiores exigen al menos 120 metros cuadrados.

Los asesores cuentan que los compradores se desplazan al Peloponeso y a islas más pequeñas para quedarse por debajo del umbral más alto.

Uruguay: ya no basta con una dirección

Uruguay ha sido durante mucho tiempo el destino de los argentinos adinerados que querían una vida tranquila, una casa en Punta del Este y ningún impuesto sobre sus rentas del exterior. Más de 2.300 extranjeros recibieron esa exención desde finales de 2020, según Bloomberg.

El gobierno del presidente Yamandú Orsi la ha endurecido. Bloomberg informó de que quería que los nuevos residentes invirtieran 2 millones de dólares adicionales en inmuebles. La ley de presupuesto vigente desde el 1 de enero vincula la exención a una inversión económica real en Uruguay, grava algunas rentas y ganancias de alquiler del exterior y obliga a identificar a los titulares detrás de las estructuras offshore.

Los beneficiarios actuales mantienen sus condiciones.

Singapur: más fácil para los family offices

Singapur fue en la dirección contraria en cuanto a trámites. Desde el 15 de junio, los family offices ya no necesitan una aprobación individual de la Autoridad Monetaria de Singapur y operan bajo una exención por categorías. Los incentivos fiscales siguen exigiendo al menos 20 millones de dólares de Singapur en activos con el régimen 13O o 50 millones con el 13U, además de profesionales de inversión locales.

Singapur tenía unos 2.000 family offices unifamiliares en 2025, frente a unos 400 en 2020.

La dirección del viaje

El patrón es constante. Los países que atraían a residentes ricos a bajo coste cobran ahora más, o piden que el dinero se gaste en el país, mientras la población se queja del precio de la vivienda y de la equidad fiscal. El Reino Unido abolió su régimen de non-dom en abril de 2025. Noruega ha cerrado resquicios en su impuesto de salida.

Para las familias que se mudan, la factura sigue siendo pequeña frente a lo que ahorran. Pero se acaba la época de la residencia al precio de un piso y una dirección. Lo que la sustituye es la residencia al precio de una suscripción anual.

Fuentes

• Ara: Milan becomes the new refuge for billionaires from Dubai
• Greek golden visa thresholds, zone by zone (2026)
• Bloomberg via Yahoo Finanzas: Uruguay wants rich foreigners to pay more for tax exemptions
• Infocus: Uruguay tax residence in 2026, key changes for wealthy Argentines
• RSM Singapore: MAS updates tax incentive schemes for single-family offices
• Family office setup in Singapore: 13O, 13U and the 2026 class exemption

Imagen de portada: Andreas Kakaris, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0. Recortada.