Die Preisliste 2026 für eine neue Wahlheimat

Für die sehr Reichen ist der Wohnsitz zu einem Produkt mit Preisliste geworden. Staaten werben mit Pauschalsteuern, Steuerferien und investitionsgebundenen Aufenthaltstiteln um wohlhabende Zuzügler. 2026 haben die meisten ihre Preise erhöht.

Italien: 300.000 Euro im Jahr

Italiens Pauschalsteuer für Neuzuzügler, 2017 mit 100.000 Euro jährlich auf alle Auslandseinkünfte eingeführt, ist das bekannteste Angebot Europas. Sie wurde 2024 auf 200.000 Euro verdoppelt und für Neuankömmlinge ab 2026 erneut auf 300.000 Euro erhöht. Sie gilt weiterhin bis zu 15 Jahre, und Familienangehörige können sich für einen geringeren Festbetrag anschließen.

Die katalanische Zeitung Ara berichtete, dass rund 1.500 Menschen die Regelung 2023 nutzten und sie zwischen 2020 und 2023 315 Millionen Euro einbrachte. Mailand, wo die meisten von ihnen leben, überholte im November 2025 Venedig als teuerste Stadt Italiens, mit gut 5.000 Euro pro Quadratmeter.

Griechenland: 800.000 Euro für die Inseln

Das griechische Golden Visa kostete früher überall im Land 250.000 Euro. Jetzt gibt es drei Preise. Eine Immobilie in Athen, Thessaloniki, auf Mykonos, Santorini oder den anderen großen Inseln muss mindestens 800.000 Euro kosten.

Anderswo liegt die Schwelle bei 400.000 Euro, und umgewandelte Gewerbe- oder Denkmalgebäude qualifizieren sich ab 250.000 Euro. Die höheren Stufen verlangen mindestens 120 Quadratmeter.

Berater berichten, dass Käufer auf den Peloponnes und kleinere Inseln ausweichen, um unter der höheren Schwelle zu bleiben.

Uruguay: Eine Adresse reicht nicht mehr

Uruguay war lange das Ziel wohlhabender Argentinier, die ein ruhiges Leben wollten, ein Haus in Punta del Este und keine Steuer auf ihre Auslandseinkünfte. Mehr als 2.300 Ausländer erhielten diese Befreiung seit Ende 2020, so Bloomberg.

Die Regierung von Präsident Yamandú Orsi hat sie verschärft. Bloomberg berichtete, sie wolle, dass neue Einwohner zusätzlich 2 Millionen Dollar in Immobilien investieren. Das seit dem 1. Januar geltende Haushaltsgesetz knüpft die Steuerbefreiung an echte wirtschaftliche Investitionen in Uruguay, besteuert manche ausländischen Miet- und Veräußerungsgewinne und verlangt, dass die Eigentümer hinter Offshore-Strukturen offengelegt werden.

Bestehende Begünstigte behalten ihre Konditionen.

Singapur: leichter für Family Offices

Singapur ging beim Papierkram den umgekehrten Weg. Seit dem 15. Juni brauchen Family Offices keine Einzelgenehmigung der Monetary Authority of Singapore mehr und arbeiten stattdessen unter einer Klassenausnahme. Die Steueranreize verlangen weiterhin mindestens 20 Millionen Singapur-Dollar Vermögen im 13O-Programm oder 50 Millionen im 13U-Programm sowie Investmentfachleute vor Ort.

Singapur hatte 2025 rund 2.000 Single Family Offices, nach etwa 400 im Jahr 2020.

Die Richtung

Das Muster ist einheitlich. Länder, die reiche Einwohner billig anlockten, verlangen jetzt mehr oder fordern, dass Geld vor Ort ausgegeben wird, weil die Bevölkerung über Wohnkosten und Steuergerechtigkeit klagt. Großbritannien schaffte im April 2025 den Non-Dom-Status ab. Norwegen hat Schlupflöcher bei der Wegzugsteuer geschlossen.

Für die umziehenden Familien bleibt die Rechnung klein im Vergleich zu dem, was sie sparen. Doch die Ära des Wohnsitzes zum Preis einer Wohnung und einer Adresse geht zu Ende. An ihre Stelle tritt der Wohnsitz zum Preis eines Jahresabonnements.

Quellen

• Ara: Milan becomes the new refuge for billionaires from Dubai
• Greek golden visa thresholds, zone by zone (2026)
• Bloomberg via Yahoo Finanzas: Uruguay wants rich foreigners to pay more for tax exemptions
• Infocus: Uruguay tax residence in 2026, key changes for wealthy Argentines
• RSM Singapore: MAS updates tax incentive schemes for single-family offices
• Family office setup in Singapore: 13O, 13U and the 2026 class exemption

Titelbild: Andreas Kakaris, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0. Zugeschnitten.