Phần tài sản đắt giá này lớn hơn nhiều so với một dinh thự đơn lẻ. Các doanh nghiệp bất động sản niêm yết có thể kết nối các nhà đầu tư với toàn bộ danh mục tòa nhà, cơ sở chuyên biệt và các dự án phát triển. Quy mô của họ được đo bằng quyền sở hữu doanh nghiệp cũng như mét vuông.
Danh sách này xếp hạng một trăm công ty từ danh mục bất động sản của nguồn theo vốn hóa thị trường. Điều đó cho phép chúng ta so sánh vốn chủ sở hữu niêm yết một cách nhất quán mà không cần giả vờ rằng giá trị thị trường cổ phiếu giống với giá bán của các tài sản bên dưới nó.
Danh mục đầu tư không chỉ là một địa chỉ
Việc sử dụng các tòa nhà định hình các doanh nghiệp sở hữu chúng. Nhà ở, nhà kho, văn phòng và các cơ sở chuyên dụng có thể có đối tượng thuê, thời hạn thuê và yêu cầu vận hành khác nhau. Do đó, danh mục đầu tư bất động sản có tính chất thương mại mà chỉ giá trị tài sản tiêu đề không thể giải thích được.
Giá trị tài sản và giá trị vốn chủ sở hữu khác nhau
Một công ty có thể vay tiền từ các tòa nhà của mình. Giá trị thị trường của cổ phiếu phản ánh yêu cầu về vốn chủ sở hữu sau khi xem xét các nghĩa vụ và triển vọng của doanh nghiệp. Đây không phải là việc đánh giá trực tiếp mọi tài sản. Hai danh mục đầu tư có các tòa nhà giống nhau có thể có giá trị vốn chủ sở hữu rất khác nhau nếu cơ cấu tài chính và quyền sở hữu của chúng khác nhau.
Phát triển và cho thuê kể những câu chuyện khác nhau
Một số doanh nghiệp tạo ra giá trị bằng cách xây dựng và bán, trong khi những doanh nghiệp khác chủ yếu nắm giữ tài sản và thu lợi nhuận theo thời gian. Quỹ tín thác đầu tư bất động sản giới thiệu một cơ cấu tài chính và pháp lý khác. Bảng này giữ lại danh mục rộng rãi của nguồn, vì vậy người đọc nên sử dụng các liên kết công ty trước khi coi mọi mục nhập là cùng một loại chủ nhà.
Ảnh chụp nhanh này thể hiện điều gì
Welltower dẫn đầu danh sách này với giá trị xấp xỉ 169,78 tỷ USD. Mục nhập ở vị trí thứ 100, Daito Trust Construction, trị giá khoảng 6,99 tỷ USD. Mười giá trị đầu tiên chiếm 39,4% tổng số hàng trăm giá trị được báo cáo. Phần chia sẻ đó được tính trong danh sách này; nó không phải là một phần của toàn bộ nền kinh tế.
Mười đầu tiên
Welltower
Ký hiệu niêm yết: WELL ·
Welltower chuyên về bất động sản liên quan đến chăm sóc sức khỏe, trong đó nhà ở dành cho người cao tuổi là một phần quan trọng trong hoạt động kinh doanh của họ. Các tòa nhà là nơi diễn ra hoạt động chăm sóc và sinh hoạt hàng ngày, vì vậy hiệu quả hoạt động của chúng phụ thuộc vào người vận hành và nhu cầu địa phương cũng như tài sản vật chất.
Sự bao gồm của nó mở rộng ý tưởng về một công ty bất động sản ngoài văn phòng và trung tâm mua sắm. Việc định giá vốn chủ sở hữu liên quan đến quỹ tín thác đầu tư bất động sản được niêm yết, mà nguồn tài chính, quan hệ đối tác và thỏa thuận vận hành cũng quan trọng cùng với chính các tòa nhà.
Prologis
Ký hiệu niêm yết: PLD ·
Prologis sở hữu và phát triển bất động sản hậu cần. Các nhà kho và trung tâm phân phối có thể ít dễ thấy hơn so với một tòa tháp ở trung tâm thành phố, nhưng vị trí của chúng có thể quyết định tốc độ di chuyển hàng hóa giữa các cảng, doanh nghiệp và khách hàng.
Sự phát triển của chuỗi cung ứng hiện đại mang lại cho loại hình bất động sản này tầm quan trọng thực tế vượt ra ngoài không gian sàn. Giá trị thị trường của Prologis liên quan đến toàn bộ công ty niêm yết và lợi ích của nó, thay vì giá trị hàng tồn kho mà người thuê giữ bên trong các tòa nhà.
Equinix
Ký hiệu niêm yết: EQIX ·
Equinix vận hành các trung tâm dữ liệu nơi các công ty đặt thiết bị máy tính và kết nối với mạng cũng như các nhà cung cấp dịch vụ khác. Một tòa nhà an toàn, nguồn điện đáng tin cậy và khả năng làm mát là một phần của ưu đãi, nhưng khả năng tạo ra các kết nối hữu ích ở cùng một vị trí cũng rất quan trọng.
Phân loại bất động sản của nó ban đầu có thể gây ngạc nhiên cho độc giả liên tưởng công ty với công nghệ. Cơ sở vật chất là cơ sở hạ tầng vật chất cho nền kinh tế kỹ thuật số, minh họa cách các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và điện toán có thể gặp nhau trong cùng một cấu trúc doanh nghiệp.
American Tower
Ký hiệu niêm yết: AMT ·
American Tower sở hữu và vận hành cơ sở hạ tầng truyền thông được các nhà cung cấp dịch vụ không dây và các khách hàng khác sử dụng. Một tòa tháp có thể mang thiết bị cho nhiều người thuê, biến một vị trí vật lý duy nhất thành một phần chung của nhiều mạng.
Ăng-ten thuộc một hệ thống có tính hữu dụng phụ thuộc nhiều vào vị trí và phạm vi phủ sóng. Đây là lý do tại sao bảng xếp hạng bất động sản bao gồm cơ sở hạ tầng không giống một tòa nhà thông thường: công ty cung cấp những địa điểm mà dịch vụ truyền thông có thể hoạt động.
Simon Property Group
Ký hiệu niêm yết: SPG ·
Tập đoàn bất động sản Simon gắn liền với các điểm đến mua sắm, ăn uống và giải trí, bao gồm các trung tâm mua sắm và trung tâm mua sắm. Các bất động sản của nó mang các nhà bán lẻ và khách hàng đến với nhau ở những địa điểm có sức hấp dẫn phụ thuộc nhiều hơn vào số mét vuông có sẵn để cho thuê.
Sự kết hợp của người thuê, khả năng tiếp cận và lý do mọi người ghé thăm đều là một phần của câu chuyện kinh doanh. Giá trị thị trường chứng khoán của công ty liên quan đến nhóm bất động sản, trong khi doanh số bán hàng của các cửa hàng riêng lẻ bên trong các trung tâm của công ty thuộc về doanh nghiệp của chính họ.
Digital Realty
Ký hiệu niêm yết: DLR ·
Digital Realty cung cấp cơ sở hạ tầng trung tâm dữ liệu cho các tổ chức cần những nơi đáng tin cậy để vận hành thiết bị máy tính. Nguồn điện, hệ thống làm mát, khả năng kết nối và khả năng mở rộng có thể quan trọng ngang với hình dáng bên ngoài của tòa nhà.
Công ty minh họa một doanh nghiệp bất động sản có người thuê đang đáp ứng nhu cầu kỹ thuật số. Giá trị vốn chủ sở hữu của nó tách biệt với chi phí của các máy chủ được đặt trong cơ sở của nó và với giá trị của thông tin mà các máy chủ đó xử lý.
Realty Income
Ký hiệu niêm yết: O ·
Realty Income sở hữu các tài sản cho người thuê thương mại thuê, với hợp đồng thuê ròng dài hạn là trọng tâm trong mô hình của nó. Theo những thỏa thuận này, người thuê nhà thường chịu trách nhiệm về các chi phí tài sản cụ thể cũng như trả tiền thuê nhà, mặc dù các điều khoản của từng thỏa thuận có vấn đề.
Do đó, hoạt động kinh doanh là về một danh mục các hợp đồng cho thuê và mối quan hệ với người thuê nhà cũng như một tập hợp các tòa nhà. Giá trị thị trường của nó định giá vốn chủ sở hữu của công ty niêm yết, thay vì đưa ra đánh giá độc lập về từng cửa hàng, nhà kho hoặc tài sản khác trong danh mục đầu tư.
Public Storage
Ký hiệu niêm yết: PSA ·
Public Storage hoạt động theo hình thức tự lưu trữ, cho các hộ gia đình và doanh nghiệp thuê không gian riêng lẻ. Khách hàng có thể cần chỗ trong khi di chuyển, để đựng thiết bị hoặc đồ đạc không còn vừa ở nhà. Cơ sở vật chất màu cam và trắng giúp dễ dàng nhận biết dịch vụ bất động sản rất thiết thực.
Các đơn vị này có quy mô nhỏ so với các tòa tháp văn phòng và khu công nghiệp ở những nơi khác trong khu vực này, nhưng mạng lưới rộng lớn sẽ tạo ra một hoạt động kinh doanh đáng kể. Giá trị của nó phụ thuộc vào việc sử dụng những không gian đó và tổ chức vận hành chúng chứ không phải nội dung khách hàng lưu trữ bên trong.
Ventas
Ký hiệu niêm yết: VTR ·
Ventas đầu tư vào các tài sản liên quan đến chăm sóc sức khỏe, bao gồm nhà ở dành cho người cao tuổi và các cơ sở khác liên quan đến chăm sóc và nghiên cứu. Hoạt động kinh doanh này liên kết bất động sản với nhu cầu của dân số già và các tổ chức cung cấp dịch vụ y tế.
Những liên kết đó cũng làm cho hiệu quả hoạt động của nhà điều hành và nhu cầu địa phương trở nên phù hợp với câu chuyện bất động sản. Giá trị thị trường của công ty niêm yết không phải là giá trị của dịch vụ chăm sóc y tế được cung cấp bên trong các tòa nhà của công ty đó; nó phản ánh lợi ích vốn chủ sở hữu và các thỏa thuận thương mại do nhóm tài sản nắm giữ.
CBRE Group
Ký hiệu niêm yết: CBRE ·
CBRE là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản thương mại và đầu tư. Công việc của nó bao gồm tư vấn về các giao dịch, quản lý tài sản và cơ sở vật chất, đồng thời giúp các tổ chức quyết định cách sử dụng không gian. Nhiều tòa nhà mà nó hợp tác thuộc về khách hàng chứ không phải của chính CBRE.
Sự khác biệt đó làm cho nó khác với một số chủ sở hữu tài sản trong bảng xếp hạng này. Vốn hóa thị trường liên quan đến một công ty cung cấp kiến thức chuyên môn và dịch vụ cũng như các hoạt động đầu tư, chứ không phải giá trị tổng hợp của tất cả bất động sản mà nhân viên của công ty đó quản lý hoặc tư vấn.
Thứ hạng tiếp tục: 11–100
CompaniesMarketCap · xếp hạng và phương pháp luận
- Vốn hóa thị trường: 39.979.574.521,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 39.685.237.821,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 37.321.048.064,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 33.045.940.224,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 30.377.498.624,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 28.141.737.617,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 27.339.753.472,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 26.514.272.974,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 26.232.862.227,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 26.119.169.890,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 22.818.955.567,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 21.366.832.915,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 19.676.162.048,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 19.297.848.371,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 18.812.475.392,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 18.663.161.856,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 18.071.525.376,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 17.912.989.707,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 17.822.168.720,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 17.416.913.328,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 17.084.069.874,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 16.718.978.966,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 16.698.119.911,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 16.506.345.472,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 16.265.763.840,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 16.099.887.325,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 15.964.118.179,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 15.963.292.672,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 15.746.703.360,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 15.577.312.102,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 15.555.605.504,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 15.450.716.160,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 15.003.780.096,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 14.845.492.224,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 14.464.857.088,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 14.391.628.800,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 14.180.621.075,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 14.071.775.204,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 13.950.861.312,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 12.905.288.704,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 12.901.830.656,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 12.529.948.048,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 12.394.450.230,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 12.376.923.429,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 12.342.318.080,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 12.191.795.009,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 12.051.929.088,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 12.046.696.448,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 12.032.636.928,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 11.969.794.928,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 11.921.612.800,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 11.702.768.640,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 11.681.311.035,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 11.680.374.784,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 10.725.319.680,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 10.653.569.024,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 10.247.668.663,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 9.997.160.448,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 9.594.190.848,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 9.465.731.072,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 9.425.314.983,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 9.226.010.152,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 9.125.643.264,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 8.958.435.784,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 8.950.154.240,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 8.884.299.776,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 8.816.441.344,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 8.800.952.320,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 8.745.515.344,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 8.599.549.086,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 8.415.393.280,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 8.410.224.640,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 8.346.187.264,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 8.244.586.942,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 8.067.944.960,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 7.893.200.846,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 7.873.127.177,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 7.613.118.976,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 7.541.312.342,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 7.497.502.154,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 7.359.306.459,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 7.309.436.928,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 7.308.435.968,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 7.240.164.093,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 7.138.035.235,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 7.136.928.835,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 7.112.492.032,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 7.018.850.304,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 6.992.025.474,00 US$
- Vốn hóa thị trường: 6.990.181.125,00 US$
Luôn có một câu chuyện.
Các công ty này cho thấy quyền sở hữu tài sản trông như thế nào ở quy mô rất lớn. Giá trị niêm yết là một thước đo chung hữu ích, nhưng các tòa nhà, người thuê nhà, hoạt động phát triển và nguồn tài chính sẽ giải thích quyền sở hữu đó thực sự đại diện cho điều gì.