188 000 євро за квадратний метр: у Монако найдорожчі метри у світі

У квітні Bloomberg Businessweek повідомив, що Рінат Ахметов, найбагатша людина України, купив через свій холдинг SCM квартиру в Монако за 471 млн євро. Квартира розташована в Le Renzo — будівлі в Маретеррі, шестигектарному кварталі, який князівство збудувало на відвойованій у Середземного моря землі.

У ній п’ять поверхів, 21 кімната, власний басейн і близько 2 500 квадратних метрів внутрішньої площі, не рахуючи терас. Це приблизно 188 400 євро за квадратний метр. За наявними даними, це найдорожча квартира з будь-коли проданих.

Ціна квадратного метра — найзручніший спосіб порівнювати місця, де воліють жити дуже багаті. Вона прибирає розмір будинку й лишає ціну адреси.

Середземноморський метр

Ціна Ахметова — виняток навіть для Монако. Місцеві агенти оцінюють середній рівень для новобудов у Маретеррі, де будівлі проєктували Ренцо Піано й Норман Фостер, приблизно в 71 000 євро за квадратний метр, а найкращі квартири — дорожче за 100 000.

UBS у своєму щорічному огляді елітної нерухомості оцінює верхній сегмент Монако щонайменше в 60 000 доларів за квадратний метр — нарівні з Аспеном у Колорадо.

Альпи

Єдиний ринок, який UBS ставить вище за Монако, — Санкт-Моріц, де елітне житло в середньому коштує близько 52 000 швейцарських франків за квадратний метр. Далі йдуть Гштад і Вербʼє — близько 45 000. Колоньї на березі Женевського озера — 43 000 франків, Кюснахт на Цюрихському озері — 37 000.

За даними UBS, ціни на елітне житло у Швейцарії 2025 року зросли в середньому на 3%, а на гірських курортах — на 6%, і за п’ять років там додали близько 40%. Окремий огляд банку щодо житла для відпочинку оцінює шале й квартири високого класу в Гштаді приблизно в 25 000 франків за квадратний метр, а в Санкт-Моріці — у 24 000; це нижче за елітні цифри, бо враховує звичайніші об’єкти.

Озера й міста

Озеро Комо встановило власний рекорд у січні, коли віллу La Cassinella біля вілли дель Бальб’янелло в Тремеццині продали більш ніж за 90 млн євро народженому в Росії готельєру, який живе в Санкт-Моріці, за даними італійської преси. Вілли біля самої води продаються так рідко, що кожна угода стає орієнтиром.

Великі міста на цьому тлі виглядають майже дешевими. Нові квартири в 23 районах Токіо в перші місяці 2026 року коштували в середньому близько 2,3 млн єн за квадратний метр, приблизно 13 000 євро, за даними порталу нерухомості LIFULL, хоча ціни там уже перевищили пік японської бульбашки 1980-х.

Що кажуть цифри

Найдорожчі квадратні метри у світі — не у фінансових столицях, де робляться статки. Вони в жменьці маленьких місць — князівстві, двох альпійських селах і на озері, — де пропозицію обмежують географія й місцеві правила, а покупці — ті самі кілька тисяч родин.

За 471 млн євро Ахметова можна купити близько 36 000 квадратних метрів нових квартир у Токіо. У Маретеррі на них купили 2 500 і вид на море, якого більше ні в кого не буде.

Джерела

• Monaco Tribune: Ukraine’s richest man buys a €471mn flat in Mareterra (Apr 2026)
• MySweetImmo: Monaco breaks the record for the world’s most expensive flat
• UBS: new record prices in the luxury real estate market (6 May 2026)
• UBS Alpine Property Focus 2026: holiday homes highly priced, highly sought after
• Montenapo Daily: Villa La Cassinella sold for a record sum (15 Jan 2026)
• LIFULL: Tokyo 23-ward new flat prices, 2026

Фото на обкладинці: David from Washington, DC, Wikimedia Commons, CC BY 2.0. Кадровано.