Прейскурант-2026 на нову країну проживання

Для дуже багатих резидентство перетворилося на товар із прейскурантом. Країни змагаються за заможних новоприбулих фіксованими податками, податковими канікулами й посвідками на проживання за інвестиції. 2026 року більшість підняли ціни.

Італія: 300 тис. євро на рік

Італійський фіксований податок для нових резидентів, запроваджений 2017 року в розмірі 100 тис. євро на рік з усіх закордонних доходів, — найвідоміша пропозиція в Європі. 2024 року його подвоїли до 200 тис., а для тих, хто прибуває з 2026 року, підняли до 300 тис. Він і далі діє до 15 років, а члени родини можуть приєднатися за меншу фіксовану суму.

Каталонська газета Ara повідомила, що 2023 року режимом скористалися близько 1 500 людей і що у 2020–2023 роках він приніс 315 млн євро. Мілан, де живе більшість із них, у листопаді 2025 року обійшов Венецію як найдорожче місто Італії — трохи більше 5 тис. євро за квадратний метр.

Греція: 800 тис. євро за острови

Грецька «золота віза» раніше коштувала 250 тис. євро в будь-якій точці країни. Тепер у неї три ціни. Нерухомість в Афінах, Салоніках, на Міконосі, Санторині чи інших великих островах має коштувати щонайменше 800 тис. євро.

Деінде поріг — 400 тис. євро, а переобладнані комерційні чи історичні будівлі підходять від 250 тис. Для верхніх рівнів потрібно щонайменше 120 квадратних метрів.

Консультанти розповідають, що покупці переключаються на Пелопоннес і менші острови, щоб лишитися нижче верхнього порогу.

Уругвай: однієї адреси замало

Уругвай давно був прихистком для багатих аргентинців, які хотіли тихого життя, будинку в Пунта-дель-Есте й жодних податків на доходи з-за кордону. Від кінця 2020 року таке звільнення отримали понад 2 300 іноземців, за даними Bloomberg.

Уряд президента Ямандо Орсі його посилив. Bloomberg повідомляв, що він хотів, аби нові резиденти додатково вкладали 2 млн доларів у нерухомість. Закон про бюджет, чинний з 1 січня, пов’язує податкові канікули з реальними інвестиціями в економіку Уругваю, оподатковує частину закордонних орендних доходів і приросту капіталу та вимагає розкривати власників за офшорними структурами.

Чинні отримувачі пільги зберігають свої умови.

Сінгапур: простіше для сімейних офісів

Сінгапур у частині паперової роботи пішов у зворотний бік. З 15 червня сімейним офісам більше не потрібне індивідуальне схвалення Монетарного управління Сінгапуру — вони працюють за груповим звільненням. Податкові пільги й далі вимагають щонайменше 20 млн сінгапурських доларів активів за програмою 13O або 50 млн за 13U, а також місцевих інвестиційних фахівців.

До 2025 року в Сінгапурі було близько 2 000 сімейних офісів, що обслуговують одну родину, проти приблизно 400 у 2020 році.

Куди все рухається

Картина та сама. Країни, що дешево приваблювали багатих резидентів, тепер беруть більше або вимагають витрачати гроші на місці, поки населення скаржиться на ціни на житло й податкову справедливість. Велика Британія скасувала режим non-dom у квітні 2025 року. Норвегія закрила шпарини в податку на виїзд.

Для родин, що переїжджають, рахунок і досі малий порівняно з тим, що вони заощаджують. Але епоха резидентства за ціною квартири й адреси завершується. На зміну їй приходить резидентство за ціною річної передплати.

Джерела

• Ara: Milan becomes the new refuge for billionaires from Dubai
• Greek golden visa thresholds, zone by zone (2026)
• Bloomberg via Yahoo Finanzas: Uruguay wants rich foreigners to pay more for tax exemptions
• Infocus: Uruguay tax residence in 2026, key changes for wealthy Argentines
• RSM Singapore: MAS updates tax incentive schemes for single-family offices
• Family office setup in Singapore: 13O, 13U and the 2026 class exemption

Фото на обкладинці: Andreas Kakaris, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0. Кадровано.