SpaceX熱潮來到布朗斯維爾，化成一張房屋稅單

鮑伯．托雷斯（Bob Torres）在德州布朗斯維爾一帶賣房子已經42年。他說自己的房子在2022年大約值20萬美元，現在他估計約70萬美元，而有些客戶請他幫忙賣房，因為他們已經付不起房屋稅。

SpaceX在6月12日上市，讓估計4,000名以上的現任和前任員工成為百萬富翁，至少在帳面上是如此。約有4,300名SpaceX員工在德州最南端的卡麥隆郡工作，公司在墨西哥灣岸的Starbase基地製造並發射星艦。

由於SpaceX廣泛發放股份，焊工、機械工和員工餐廳人員都和工程師一樣持有股權。布朗斯維爾是一座收入不高的邊境城市，如今多了一群剛剛手握現金的鄰居。

早已在動的房市

房價受到的影響遠在上市前就開始了。根據德州農工大學德州不動產研究中心的資料，卡麥隆郡房產的估價中位數從2019年的75,800美元升至2025年的171,900美元，漲幅127%。

同期全德州的中位數上漲65%。該郡屋主的房屋稅單中位數增加57%，從1,740美元增至2,740美元，全州則為42%。

該中心的可負擔指數顯示情況已到了什麼程度。2026年第二季，布朗斯維爾–哈林根都會區的家庭收入中位數，只比購買一間中位價位住宅所需的收入高出1%。

在2010年代，這個差距有時超過50%。以這個標準來看，住在當地的中位數家庭，現在只是勉強買得起中位數的房子。

德州的房屋稅按估價課徵。因此，市場一漲，每位屋主都受到影響，包括那些根本不打算賣房、也沒有SpaceX股票的人。托雷斯對《德州論壇報》說：「這就是整個大難題。SpaceX在金錢上到底讓誰受惠？」

市政府提議把稅率維持在每100美元估價60美分，在估價上升的情況下，預計可多收約300萬美元，一般屋主的稅單約增加10%。市經理艾倫．加德（Alan Guard）說，居民「不是要求更少的服務，而是想要更多」。

德州農工研究中心的經濟學家林恩．克雷布斯（Lynn Krebs）表示，地方政府只要調降稅率，「其實可以完全抵銷房產價值的上漲」。布朗斯維爾的提案並沒有這麼做。

布朗斯維爾唯一的結構性優勢是空間。該中心研究人員指出，這裡沒有讓矽谷住房危機如此難解的供給限制。整體規劃社區不斷擴張；在占地1,300英畝（約525公頃）的Madeira社區，房價約35萬美元起。

更多雇主也在進駐：無人船製造商Saronic宣布在布朗斯維爾港興建32億美元的造船廠，並表示十年內將雇用1萬人。

如果建商跟得上腳步，新資金和新工作或許能讓布朗斯維爾變得更富裕，而不會把原本的居民擠走。但在新興城鎮，事情很少這樣發展。在此之前，存在一種尷尬的不對稱：SpaceX員工可以選擇何時賣股，而他們的鄰居則是在估價通知寄到時，才知道這波熱潮對自己意味著什麼。

封面圖片： Carol M. Highsmith, Library of Congress via Wikimedia Commons, public domain. 已裁切。