SpaceX热潮来到布朗斯维尔，化成一张房产税单

鲍勃·托雷斯（Bob Torres）在得州布朗斯维尔一带卖房子已经42年。他说自己的房子在2022年大约值20万美元，现在他估计约70万美元，而有些客户请他帮忙卖房，因为他们已经付不起房产税。

SpaceX在6月12日上市，让估计4000名以上的现任和前任员工成为百万富翁，至少在账面上是如此。约有4300名SpaceX员工在得州最南端的卡梅伦县工作，公司在墨西哥湾岸的Starbase基地制造并发射星舰。

由于SpaceX广泛发放股份，焊工、机械工和员工食堂人员都和工程师一样持有股权。布朗斯维尔是一座收入不高的边境城市，如今多了一群刚刚手握现金的邻居。

早已在动的楼市

房价受到的影响远在上市前就开始了。根据得克萨斯农工大学得州房地产研究中心的数据，卡梅伦县房产的估价中位数从2019年的75800美元升至2025年的171900美元，涨幅127%。

同期全得州的中位数上涨65%。该县房主的房产税单中位数增加57%，从1740美元增至2740美元，全州则为42%。

该中心的可负担指数显示情况已到了什么程度。2026年第二季度，布朗斯维尔–哈灵根都会区的家庭收入中位数，只比购买一套中位价位住宅所需的收入高出1%。

在2010年代，这个差距有时超过50%。以这个标准来看，住在当地的中位数家庭，现在只是勉强买得起中位数的房子。

得州的房产税按估价征收。因此，市场一涨，每位房主都受到影响，包括那些根本不打算卖房、也没有SpaceX股票的人。托雷斯对《得州论坛报》说：“这就是整个大难题。SpaceX在金钱上到底让谁受益？”

市政府提议把税率维持在每100美元估价60美分，在估价上升的情况下，预计可多收约300万美元，一般房主的税单约增加10%。市经理艾伦·加德（Alan Guard）说，居民“不是要求更少的服务，而是想要更多”。

得州农工研究中心的经济学家林恩·克雷布斯（Lynn Krebs）表示，地方政府只要调低税率，“其实可以完全抵消房产价值的上涨”。布朗斯维尔的提案并没有这么做。

布朗斯维尔唯一的结构性优势是空间。该中心研究人员指出，这里没有让硅谷住房危机如此难解的供给限制。整体规划社区不断扩张；在占地1300英亩（约525公顷）的Madeira社区，房价约35万美元起。

更多雇主也在进驻：无人船制造商Saronic宣布在布朗斯维尔港兴建32亿美元的造船厂，并表示十年内将雇用1万人。

如果开发商跟得上脚步，新资金和新工作或许能让布朗斯维尔变得更富裕，而不会把原本的居民挤走。但在新兴城镇，事情很少这样发展。在此之前，存在一种尴尬的不对称：SpaceX员工可以选择何时卖股，而他们的邻居则是在估价通知寄到时，才知道这波热潮对自己意味着什么。

封面图片： Carol M. Highsmith, Library of Congress via Wikimedia Commons, public domain. 已裁剪。