O boom da SpaceX chega a Brownsville como conta de imposto predial

Bob Torres vende casas em Brownsville, no Texas, há 42 anos. Ele diz que a própria casa valia cerca de US$ 200 mil em 2022. Hoje estima algo perto de US$ 700 mil, e alguns clientes estão pedindo que ele venda as deles porque não conseguem mais pagar o imposto predial.

A estreia da SpaceX na bolsa em 12 de junho transformou cerca de 4 mil ou mais funcionários e ex-funcionários em milionários, pelo menos no papel. Cerca de 4.300 funcionários da SpaceX trabalham no condado de Cameron, o extremo sul do Texas, onde a empresa constrói e lança a Starship a partir de sua base Starbase, no litoral do Golfo.

Soldadores, operadores de máquinas e funcionários do refeitório tinham ações ao lado dos engenheiros, porque a SpaceX distribuiu participações de forma ampla. Brownsville, cidade de fronteira de renda modesta, agora tem uma população de vizinhos com dinheiro vivo pela primeira vez.

Um mercado que já estava em movimento

O efeito sobre os preços dos imóveis começou bem antes da abertura de capital. Segundo o Texas Real Estate Research Center, da Universidade Texas A&M, o valor mediano de avaliação de um imóvel no condado de Cameron passou de US$ 75.800 em 2019 para US$ 171.900 em 2025, alta de 127%.

A mediana do Texas subiu 65% no mesmo período. A conta mediana do imposto dos proprietários do condado aumentou 57%, de US$ 1.740 para US$ 2.740, contra 42% no estado.

O índice de acessibilidade do centro mostra até onde isso chegou. No segundo trimestre de 2026, a renda familiar mediana na região metropolitana de Brownsville–Harlingen era só 1% maior do que a necessária para comprar uma casa de preço mediano.

Nos anos 2010, chegou a ser mais de 50% maior. Por essa régua, a família mediana que mora lá hoje mal consegue pagar a casa mediana.

O imposto chega antes da bonança

No Texas, o imposto predial incide sobre o valor de avaliação. Uma alta do mercado, portanto, atinge todos os proprietários, inclusive os que não pretendem vender e não têm ações da SpaceX. “Esse é todo o grande dilema”, disse Torres ao Texas Tribune. “Quem a SpaceX está beneficiando em dólares?”

A prefeitura propõe manter a alíquota em 60 centavos por US$ 100 de valor, o que, com avaliações em alta, deve render cerca de US$ 3 milhões a mais e acrescentar cerca de 10% à conta de um proprietário típico. O administrador municipal, Alan Guard, disse que os moradores “não estão pedindo menos serviços, querem mais”.

Lynn Krebs, economista do centro da Texas A&M, afirmou que “os governos locais podem, na verdade, compensar totalmente o aumento do valor dos imóveis” reduzindo as alíquotas. A proposta de Brownsville não faz isso.

Ao contrário do Vale do Silício, há terreno

A única vantagem estrutural de Brownsville é o espaço. Os pesquisadores do centro observam que a cidade não enfrenta as restrições de oferta que tornaram a crise habitacional do Vale do Silício tão difícil de resolver. Loteamentos planejados se espalham; em Madeira, um empreendimento de 1.300 acres, as casas começam na casa dos US$ 350 mil.

Mais empregadores estão chegando: a Saronic, fabricante de embarcações autônomas, anunciou um estaleiro de US$ 3,2 bilhões no porto de Brownsville que, segundo ela, vai empregar 10 mil pessoas em dez anos.

Se as construtoras acompanharem, o dinheiro e os empregos novos podem deixar Brownsville mais rica sem expulsar quem já mora lá. Em cidades em alta, raramente é assim. Enquanto isso, há uma assimetria incômoda: os funcionários da SpaceX podem escolher quando vender suas ações, e os vizinhos descobrem o que o boom significa para eles quando chega o aviso de avaliação.

Fontes

• Texas Tribune via KPRC: Brownsville faces rising home values (31 Aug 2026)
• RGV Business Journal: SpaceX’s millionaire boom and Brownsville tax bills (19 Aug 2026)
• SpaceX IPO set to mint 4,000 millionaires, triggering a South Texas housing boom
• Fox Business: SpaceX IPO turning everyday workers into millionaires

Imagem de capa: Carol M. Highsmith, Library of Congress via Wikimedia Commons, public domain. Recortada.