In Brownsville kommt der SpaceX-Boom als Grundsteuerbescheid an

Bob Torres verkauft seit 42 Jahren Häuser rund um Brownsville in Texas. Sein eigenes Haus sei 2022 etwa 200.000 Dollar wert gewesen, sagt er. Heute schätzt er es auf rund 700.000 Dollar, und einige seiner Kunden bitten ihn, ihre Häuser zu verkaufen, weil sie sich die Grundsteuer nicht mehr leisten können.

Der Börsengang von SpaceX am 12. Juni hat schätzungsweise 4.000 oder mehr aktuelle und ehemalige Beschäftigte zu Millionären gemacht, zumindest auf dem Papier. Rund 4.300 SpaceX-Mitarbeiter arbeiten im Cameron County, dem südlichsten Zipfel von Texas, wo das Unternehmen am Golf auf seinem Gelände Starbase das Starship baut und startet.

Schweißer, Maschinisten und Kantinenkräfte hielten neben den Ingenieuren Anteile, weil SpaceX seine Aktien breit gestreut hat. Brownsville, eine Grenzstadt mit bescheidenen Einkommen, hat nun eine Bevölkerung von plötzlich liquiden Nachbarn.

Ein Markt, der schon in Bewegung war

Die Wirkung auf die Hauspreise setzte lange vor dem Börsengang ein. Nach Angaben des Texas Real Estate Research Center der Texas A&M University stieg der mittlere Schätzwert einer Immobilie im Cameron County von 75.800 Dollar im Jahr 2019 auf 171.900 Dollar im Jahr 2025, ein Plus von 127 Prozent.

Der texanische Median stieg im selben Zeitraum um 65 Prozent. Die mittlere Grundsteuerrechnung der Eigentümer im County erhöhte sich um 57 Prozent, von 1.740 auf 2.740 Dollar, gegenüber 42 Prozent im ganzen Bundesstaat.

Der Erschwinglichkeitsindex des Zentrums zeigt, wie weit das gegangen ist. Im zweiten Quartal 2026 lag das mittlere Familieneinkommen im Großraum Brownsville–Harlingen nur 1 Prozent über dem Einkommen, das für den Kauf eines Hauses zum Medianpreis nötig ist.

In den 2010er-Jahren lag es zeitweise mehr als 50 Prozent darüber. Nach diesem Maßstab kann sich die mittlere Familie dort das mittlere Haus heute gerade noch leisten.

Die Steuer kommt vor dem Geldsegen

Die Grundsteuer in Texas wird auf den Schätzwert erhoben. Ein Anstieg am Markt trifft deshalb jeden Eigentümer, auch diejenigen, die nicht verkaufen wollen und keine SpaceX-Aktien besitzen. „Das ist das ganze große Dilemma“, sagte Torres der Texas Tribune. „Wem nützt SpaceX in Dollar gerechnet?“

Die Stadt will ihren Hebesatz bei 60 Cent je 100 Dollar Wert belassen. Bei steigenden Schätzwerten dürfte das rund 3 Millionen Dollar zusätzlich einbringen und die Rechnung eines typischen Eigentümers um etwa 10 Prozent erhöhen. Stadtdirektor Alan Guard sagte, die Bewohner „verlangen nicht weniger Leistungen, sie wollen mehr“.

Lynn Krebs, Ökonomin am Zentrum der Texas A&M, sagte, „Kommunen können den Anstieg der Immobilienwerte tatsächlich vollständig ausgleichen“, indem sie die Sätze senken. Der Vorschlag von Brownsville tut das nicht.

Anders als im Silicon Valley gibt es Land

Brownsvilles einziger struktureller Vorteil ist Platz. Die Forscher des Zentrums weisen darauf hin, dass die Stadt nicht unter den Angebotsengpässen leidet, die die Wohnungskrise im Silicon Valley so festgefahren gemacht haben. Geplante Siedlungen breiten sich aus; in Madeira, einem Projekt auf 1.300 Acres (rund 525 Hektar), beginnen die Häuser bei etwa 350.000 Dollar.

Weitere Arbeitgeber kommen: Der Hersteller unbemannter Schiffe Saronic hat eine Werft für 3,2 Milliarden Dollar im Hafen von Brownsville angekündigt, die nach eigenen Angaben über zehn Jahre 10.000 Menschen beschäftigen soll.

Wenn die Bauträger mithalten, könnten das neue Geld und die neuen Jobs Brownsville reicher machen, ohne die Menschen zu verdrängen, die schon dort leben. In Boomstädten ist es selten so gekommen. Bis dahin bleibt eine unbequeme Asymmetrie: SpaceX-Beschäftigte können entscheiden, wann sie ihre Aktien verkaufen, während ihre Nachbarn erst mit dem Schätzungsbescheid erfahren, was der Boom für sie bedeutet.

Quellen

• Texas Tribune via KPRC: Brownsville faces rising home values (31 Aug 2026)
• RGV Business Journal: SpaceX’s millionaire boom and Brownsville tax bills (19 Aug 2026)
• SpaceX IPO set to mint 4,000 millionaires, triggering a South Texas housing boom
• Fox Business: SpaceX IPO turning everyday workers into millionaires

Titelbild: Carol M. Highsmith, Library of Congress via Wikimedia Commons, public domain. Zugeschnitten.