188 000 евро за квадратный метр: в Монако самые дорогие метры в мире

В апреле Bloomberg Businessweek сообщил, что Ринат Ахметов, самый богатый человек Украины, купил через свой холдинг SCM квартиру в Монако за 471 млн евро. Квартира находится в Le Renzo — здании в Маретерре, шестигектарном квартале, который княжество построило на отвоёванной у Средиземного моря земле.

В ней пять этажей, 21 комната, собственный бассейн и около 2 500 квадратных метров внутренней площади, не считая террас. Это примерно 188 400 евро за квадратный метр. По имеющимся данным, это самая дорогая квартира из когда-либо проданных.

Цена квадратного метра — самый удобный способ сравнивать места, где предпочитают жить очень богатые. Она убирает размер дома и оставляет цену адреса.

Средиземноморский метр

Цена Ахметова — выброс даже для Монако. Местные агенты оценивают средний уровень для новостроек в Маретерре, где здания проектировали Ренцо Пьяно и Норман Фостер, примерно в 71 000 евро за квадратный метр, а лучшие квартиры — дороже 100 000.

UBS в своём ежегодном обзоре элитной недвижимости оценивает верхний сегмент Монако минимум в 60 000 долларов за квадратный метр — наравне с Аспеном в Колорадо.

Альпы

Единственный рынок, который UBS ставит выше Монако, — Санкт-Мориц, где элитное жильё в среднем стоит около 52 000 швейцарских франков за квадратный метр. Далее следуют Гштад и Вербье — около 45 000. Колоньи на берегу Женевского озера — 43 000 франков, Кюснахт на Цюрихском озере — 37 000.

По данным UBS, цены на элитное жильё в Швейцарии в 2025 году выросли в среднем на 3%, а на горных курортах — на 6%, и за пять лет там прибавили около 40%. Отдельный обзор банка по жилью для отдыха оценивает шале и квартиры высокого класса в Гштаде примерно в 25 000 франков за квадратный метр, а в Санкт-Морице — в 24 000; это ниже элитных цифр, потому что включает более обычные объекты.

Озёра и города

Озеро Комо поставило собственный рекорд в январе, когда вилла La Cassinella рядом с виллой дель Бальбьянелло в Тремеццине была продана более чем за 90 млн евро родившемуся в России отельеру, живущему в Санкт-Морице, по данным итальянской прессы. Виллы у самой воды продаются так редко, что каждая сделка становится ориентиром.

Большие города на этом фоне выглядят почти дешёвыми. Новые квартиры в 23 районах Токио в первые месяцы 2026 года стоили в среднем около 2,3 млн иен за квадратный метр, примерно 13 000 евро, по данным портала недвижимости LIFULL, хотя цены там уже превысили пик японского пузыря 1980-х.

Что говорят цифры

Самые дорогие квадратные метры в мире — не в финансовых столицах, где делаются состояния. Они в горстке маленьких мест — княжестве, двух альпийских деревнях и на озере, — где предложение ограничено географией и местными правилами, а покупатели — всё те же несколько тысяч семей.

На 471 млн евро Ахметова можно купить около 36 000 квадратных метров новых квартир в Токио. В Маретерре на них купили 2 500 и вид на море, которого больше ни у кого не будет.

Источники

• Monaco Tribune: Ukraine’s richest man buys a €471mn flat in Mareterra (Apr 2026)
• MySweetImmo: Monaco breaks the record for the world’s most expensive flat
• UBS: new record prices in the luxury real estate market (6 May 2026)
• UBS Alpine Property Focus 2026: holiday homes highly priced, highly sought after
• Montenapo Daily: Villa La Cassinella sold for a record sum (15 Jan 2026)
• LIFULL: Tokyo 23-ward new flat prices, 2026

Фото на обложке: David from Washington, DC, Wikimedia Commons, CC BY 2.0. Кадрировано.