Прейскурант-2026 на новую страну проживания

Для очень богатых резидентство превратилось в товар с прейскурантом. Страны соревнуются за состоятельных новосёлов фиксированными налогами, налоговыми каникулами и видами на жительство за инвестиции. В 2026 году большинство подняли цены.

Италия: 300 тыс. евро в год

Итальянский фиксированный налог для новых резидентов, введённый в 2017 году в размере 100 тыс. евро в год со всех зарубежных доходов, — самое известное предложение в Европе. В 2024 году его удвоили до 200 тыс., а для прибывающих с 2026 года подняли до 300 тыс. Он по-прежнему действует до 15 лет, а члены семьи могут присоединиться за меньшую фиксированную сумму.

Каталонская газета Ara сообщила, что в 2023 году режимом воспользовались около 1 500 человек и что в 2020–2023 годах он принёс 315 млн евро. Милан, где живёт большинство из них, в ноябре 2025 года обошёл Венецию как самый дорогой город Италии — чуть больше 5 тыс. евро за квадратный метр.

Греция: 800 тыс. евро за острова

Греческая «золотая виза» раньше стоила 250 тыс. евро в любой точке страны. Теперь у неё три цены. Недвижимость в Афинах, Салониках, на Миконосе, Санторини или других крупных островах должна стоить не меньше 800 тыс. евро.

В остальных местах порог — 400 тыс. евро, а переоборудованные коммерческие или исторические здания подходят от 250 тыс. Для верхних уровней нужно не меньше 120 квадратных метров.

Консультанты рассказывают, что покупатели переключаются на Пелопоннес и небольшие острова, чтобы остаться ниже верхнего порога.

Уругвай: одного адреса мало

Уругвай давно служил пристанищем богатым аргентинцам, которые хотели тихой жизни, дома в Пунта-дель-Эсте и никаких налогов на доходы из-за рубежа. С конца 2020 года такое освобождение получили более 2 300 иностранцев, по данным Bloomberg.

Правительство президента Яманду Орси его ужесточило. Bloomberg сообщал, что оно хотело, чтобы новые резиденты дополнительно вкладывали 2 млн долларов в недвижимость. Закон о бюджете, действующий с 1 января, связывает налоговые каникулы с реальными инвестициями в экономику Уругвая, облагает часть зарубежных арендных доходов и прироста капитала и требует раскрывать владельцев за офшорными структурами.

Нынешние получатели льготы сохраняют свои условия.

Сингапур: проще для семейных офисов

Сингапур в части бумажной работы пошёл в обратную сторону. С 15 июня семейным офисам больше не нужно индивидуальное одобрение Денежно-кредитного управления Сингапура — они работают по групповому освобождению. Налоговые льготы по-прежнему требуют не менее 20 млн сингапурских долларов активов по программе 13O или 50 млн по 13U, а также местных инвестиционных специалистов.

К 2025 году в Сингапуре было около 2 000 семейных офисов, обслуживающих одну семью, против примерно 400 в 2020 году.

Куда всё движется

Картина одна и та же. Страны, дёшево привлекавшие богатых резидентов, теперь берут больше или требуют тратить деньги на месте, пока население жалуется на цены на жильё и налоговую справедливость. Великобритания отменила режим non-dom в апреле 2025 года. Норвегия закрыла лазейки в налоге на выезд.

Для переезжающих семей счёт по-прежнему мал по сравнению с тем, что они экономят. Но эпоха резидентства по цене квартиры и адреса заканчивается. На смену ей приходит резидентство по цене годовой подписки.

Источники

• Ara: Milan becomes the new refuge for billionaires from Dubai
• Greek golden visa thresholds, zone by zone (2026)
• Bloomberg via Yahoo Finanzas: Uruguay wants rich foreigners to pay more for tax exemptions
• Infocus: Uruguay tax residence in 2026, key changes for wealthy Argentines
• RSM Singapore: MAS updates tax incentive schemes for single-family offices
• Family office setup in Singapore: 13O, 13U and the 2026 class exemption

Фото на обложке: Andreas Kakaris, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0. Кадрировано.